Здравствуйте.
Старый дом одноэтажных купили. Хотим заменить крышу и перекрытия, а также пол. Снести не капитальные перегородки объединив жилые комнаты и коридор. На месте кухни сделать ванную с туалетом. Снести кирпичную печь. Поменять проводку и от скважины воду провести.
Надо ли уведомлять администрацию города и прилагать схему переустройства?
Я читала, что на некоторые работы не надо разрешения. Позвонила в фирму по перепланировку оформлением занимающейся. Директор сказала, что не надо разрешения. Так как сносятся не капитальные стены и ничего не пристраивается
А если перегородки не сносить не капитальные и в кухне ванную не делать, то не надо разрешения?
Здравствуйте, Юлия.
В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта. Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры. Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях. У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.
Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ: Замена оконных конструкций. Полная или частичная замена кровли. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания. Замена электропроводки. Обустройство чердаков. Пристройка дополнительных помещений. Вырубка новых дверных проемов. Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.
Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся: Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом. Выписка из домовой книги. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома. Акт от коммунальной инспекции. Разрешение, полученное из СЭС. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам. Технический паспорт из БТИ. Проект или эскиз будущих изменений. Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме. Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо: Собрать все необходимые документы. Заказать проект перепланировки дома. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании. Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.
