Можно ли продать 1\2 без согласия второго собственника?

Здравствуйте, в данном случае согласно закону она имеет право продать свою долю третьим лицам, но сначала она должна предложить вам купить эту долю на тех же условиях, т.е. за ту же цену. что будет продавать третьим лицам.Если вы откажетесь — то она имеет право уже продавать третьим лицам. Если она это правило не соблюдет — ни один нотариус сделку не заверит, а сделка по продаже долей идет лишь через нотариуса. И в любом случае вы это сможете оспорить.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день.

Имеет ли она на это право, и какие у нее шансы.И какие шансы у меня. Может стоит подать на нее в суд?

Виктория

Да, поскольку она является собственником своей доли — она имеет полное право распоряжаться ей.

Ограничения, которые существуют на этот счет связаны лишь с соблюдением Вами преимущественного права покупки. 

В частности, в силу ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Соответственно известив Вас о своем намерении продать свою долю и не дождавшись от Вас ответа в отведенные сроки или получив отказ в ее покупки — она может распорядится ей свободно.

Как отмечено в статье закона

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, на размышление и приобретение доли Вам отводится месячный срок.

Как разъяснено в 

<Письме> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.

Только несоблюдение требований о преимущественном праве покупки доли — может послужить основанием к обращению в суд с требованием  перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Однако, если будет доказано, что условия обеспечивающие реализацию, предоставленного Вам преимущественного права соблюдены — то в удовлетворении заявленных требований Вам будет отказано. 

Добрый день.

Сдать в аренду она без Вашего согласия ничего не вправе. Если это произойдет, то Вам следует будет обращаться в суд за выселением таких квартирантов, в связи с тем, что они проживают при отсутствии Вашего согласия на это.

В силу требования ст. 246 ГК РФ, распоряжение долевым имуществом возможно исключительно с согласия всех собственников.

А вот предлагать Вам выкупную цену, она может любую, к сожалению. 

При этом она не связана кадастровой оценкой. Но разъясните ей, что если она без официального извещения Вас сделает это, то в силу требований ст. 250 ГК РФ, Вы вправе оспорить такую продажу и требовать в суде перевода прав покупателя на себя, поскольку в таком случае будет нарушено Ваше преимущественное право покупки доли в общем долевом имуществе

В частности ст. 250 ГК гласит

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.