Налог с продажи квартиры переданной в наследство

Здравствуйте, Денис!

при продаже квартиры физические лица, получившие указанное имущество в порядке наследования с обременением ипотекой, вправе получить вышеуказанные налоговые вычеты в сумме фактически произведённых ими расходов, связанных с приобретением этого имущества, включая расходы по возврату банкам заёмных средств и расходы по погашению процентов за пользование заёмными средствами (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 марта 2018 г. N 03-04-05/18155)

т.е. налогооблагаемый доход в 2 350 000 рублей Вы вправе уменьшить на расходы по ипотеке в размере 1 399 000 рублей, заявив вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК.

т.о. уплатите НДФЛ 13 % с 951 000 рублей.

Добрый день. В Вашей ситуации не все так просто. Право собственности у Вас возникло по наследству в 2016г. В связи с этим налоговая база при продаже не может быть менее 70% от кадастровой стоимости квартиры( это о попытке продать ее дешевле) — статья 217.1 НК. 

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 При этом, если учесть, что право собственности у Вас менее 3 лет, то Вы будете иметь, на налоговый вычет в размере Ваших расходов на ипотеку  - статья 220 НК. С уважением Евгений Беляев