Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат процентов по ипотеке
Купила квартиру (1) в 2008 году в ипотеку. В рамках нее получила налоговый вычет 260000. Возврат процентов по ипотеке не заявляла и не получала, доход не позволил. В 2012 году ипотеку выплатила.
В 2017 продала квартиру (1) и купила квартиру (2) в ипотеку. Планирую обратиться за возвратом 13% от уплаченных процентов.
Налоговый консультант говорит, что по ноаому договору ипотеки права не имкю на возврат, так как квартира (2) куплега после 2014 года.
Вопрос: могу ли оформить возврат по процентам по второму договору, учитывая, что по первому договору не воспользовалась данным правом.
Вопрос: могу ли оформить возврат по процентам по второму договору, учитывая, что по первому договору не воспользовалась данным правом.
Карина
Карина, добрый день! Да, согласно действующей после 01.01.2014 года редакции ст. 220 НК РФ вычет на приобретение жилого помещения и вычет по фактически уплаченным процентам были разделены, для каждого из них установлен отдельный лимит. Кроме того, новой редакцией НК предусмотрена возможность получения налогового вычета более чем по одному жилому помещению если по первому жилому помещению вычет получен в размере меньшем, чем предусмотрено ст. 220 НК. Данное правило не применяется если налогоплательщик ранее уже воспользовался данным вычетом в отношении жилья, приобретенного до 01.01.2014 года вне зависимости от размера вычета. Но, в случае с процентами по целевому кредиту на приобретение жилья у Вас такое право сохранилось если в составе первого вычета не было процентов по кредиту а только стоимость самого жилого помещения
см. например
Письмо Минфина России от 08.06.2018 N 03-04-05/39409
В случае приобретения другой квартиры после 1 января 2014 года с привлечением кредитных средств налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным им на ее приобретение, если ранее расходы на погашение процентов по кредиту в отношении квартиры, приобретенной в 2007 году, не заявлялись в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
Здравствуйте, Карина!
да, Вы вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение новой квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного в связи с приобретением предыдущей квартиры (Письмо Минфина РФ от 13 февраля 2015 г. N 03-04-05/6496)
Здравствуйте.
Дополнительно к вышесказанному (коллеги пояснили, что право на вычет в части расходов на погашение процентов у Вас имеется): сумма расходов по погашению процентов, являющаяся основанием для предоставления вычета по НДФЛ, ограничена 3 000 000 рублей:
П. 4 ст. 220 НК РФ:
«4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 п. 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п. 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов».