Оформление земельного участка с коммуникациями

Доброго дня!

Какие подводные камни могут быть в данной ситуации?

Елена

На первый взгляд, не вижу подводных камней в данной ситуации, возможно просто действующий собственник не захотел заниматься переоформлением документов, а именно перезаключением новых договор с организациями, а пользовался коммуникациями и оплачивал счета. Для большей уверенности, можете уточнить в организации с которыми заключены договоры о возможных или имеющихся препятствиях для заключения договора, которые, возможно возникли после приобретения участка новым собственником.

После оформления права собственности, Вы как новый собственник с договором купли-продажи участка, а также с выпиской из ЕГРН можете обратиться для заключения договоров:

ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Но коммуникации оформлены не на действующего владельца участка

Елена

Каким документом оформлены данные коммуникации? 

Если возможно, прошу выложить документ, из которого следует, что коммуникации оформлены.

При строительстве дома первоначальный собственник получает ТУ для подключения жилой постройки к системам инженерных коммуникаций, затем заключает Договор о подключении. Когда коммуникации подключены, заключаются договора на электроснабжение и водоснабжение. Вы как новые собственники обязаны перезаключить данные договора на себя.

ФЗ «Об электроэнергетике» ст. 26 п. 44. В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Здравствуйте Елена.

В дополнение хочу указать, что коммуникации (водо- и электроснабжение) в виде соответствующих сооружение от места разграничения балансовой и эксплуатационно принадлежности являются улучшениями земельного участка, его принадлежностью, которая в силу ст. 135 ГК РФ следуют судьбе главной вещи (земельному участку). Т.е. с продажей земельного участка Вашему потенциальному продавцу, изначальный продавец также передал право собственности и на все принадлежности (коммуникации).

Поэтому тут согласен с Урванцевым Евгением, что просто необходимо будет переоформить договора водо- и энергоснабжение на Вас.

 В этой части я подводных камней не вижу.