Законно ли расторжение договора обмена квартиры на дом?

Марина, добрый вечер!

То, что земля не была оформлена в собственность и границы с соседями не были оговорены, не является основанием для расторжения договора или признания его недействительным. Так, договор может быть признан недействительным, если имел место обман, угроза, ведение в существенное заблуждение стороны договора, сторона договора не понимала значения своих действий во время заключения договора или имелись иные основания признания сделки недействительной. Причем эти основания нужно доказать в суде. Соответственно при отсутствии таких оснований сделка не будет признана недействительной.