Правомерность выставления квитанций за квартиру, которую не принимал по передаточному акту

Добрый вечер. Такая ситуация. В октябре 2017г. по преддоговору купил квартиру. По условиям преддоговора через месяц был заключен обычный договор купли-продажи, заменяющий преддоговор. В декабре 2017 я был зарегистрирован как собственник, получил выписку из реестра. На этапе преддоговора был вложен пустой лист под названием "Передаточной акт" по которому я должен был принять квартиру, однако лист был пустой т.е. без указания реквизитов квартиры, этажа, площади и т. п. Все эти поля были пустые и продавец сообщил, что потом (видимо имелось ввиду на этапе заключения основного договора) мне дадут нормальный передаточный, но так и не дали. Далее оказалось что с первых дней владения квартирой легального способа попасть в нее нет, УК не дает это сделать, сообщая что выдаст ключи только после приема помещения у них и подписания договора с ними. На текущий момент договор с УК я не заключал и помещение не принимал т. к. планировал это сделать позже. Сейчас УК кинули в почтовый ящик платежки за период 12.17 - 07.18. Вопрос - должен ли я оплачивать какие-либо квитанции если: 1) я не подписывал нормальный Передаточный акт с застройщиком, но подписал договор в котором был по сути пустой формуляр Передаточного акта. 2) у меня нет возможности пользоваться квартирой без подписания договора с УК, чего я делать не планирую до начала ремонта.