Покупка соседнего дачного участка при наличии свидетельства о праве на землю от 1993 года

Вам нужно заключить договор купли-продажи данного участка, обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Так как участок не зарегистрирован у Продавца в ЕГРН, то в этом случае сначала будет проведена регистрация на Продавца, а затем переход права на Вас. Межевание вы можете сделать и после покупки данного участка. Либо пусть сейчас Продавец самостоятельно сделает межевание, а потом вы заключите договор купли-продажи

Уважаемый Олег! Здравствуйте! В силу п.9 ст.3 федерального закона  от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Поэтому на основании указанного свидетельства — можете, но вот покупать неуточненный и скорее не поставленный на кадастр ЗУ опасно и рискованно.

Пусть именно Продавец уточнит ЗУ (см. ст.ст.11.2, 11.9,11.10 ЗК РФ, Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), далее уже спокойно приобретете.

Добрый день! Росреестры появились в 1998 году. 

До 31 января 1998 г. права на не­движимое имущество регистриро­вали различные органы. Право собственности на  земельный участок,  регистрировали в земель­ном комитете и выдавали свиде­тельство о праве собственности.

  По желанию таких правооблада­телей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав. (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

 Другими словами, Вы можете совершить сделку купли — продажи на основании свидетельства 1993 года. 

 Только вот межевание , Вы сможете провести после регистрации права собственности в росреестре за Вами. Покупая земельный участок — Вы регистрируете за собой право собственности , а затем обращаетесь к кадастровому инженеру и делаете межевание. 

Здравствуйте Олег.

Может вначале все же надо нынешнему владельцу  оформить свое право собсвенности в Росреестре? А затем уже заключать договор продажи?

Вот именно так и нужно делать, так как у продавца ранее возникшее право, которое подлежит обязательной регистрации при совершении сделки и регистрации перехода прав.

предложение 1 п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

А вот так точно не получиться сделать.

Могу ли я заключить сделку купли-продажи на основании этого Свидетельства, затем провести межевание и подать документы на госрегистрацию на свое имя?