По договору купли-продажи земельного участка покупатель может заплатить не всю сумму за участок, а только 80% от её цены. Что сделать, чтобы получить оставшеюся часть суммы по договору?
Здравствуйте, Юрий.
Нужно смотреть договор, как у Вас все условия прописаны по поводу оплаты.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если у Вас предусмотрена отсрочка, и покупатель просрочил платёж, можете обращаться в суд и взыскивать оставшуюся сумму. При этом по общему правилу при рассрочке земельный участок остаётся в залоге у продавца до полной оплаты.
С уважением, А.В. Максименко
Добрый день!!! Вам необходимо к основному договору составить дополнительное соглашение, где прописать возврат и срок оставшейся суммы по договору, и соответственно, если сумма в срок не будет погашена установить штрафные санкции, так Вы сможете себя обезопасить и если дело дойдет до суда, то взыскать будет на основании доп.соглашения легко.
Здравствуйте! Вам необходимо подать иск для взыскания оставшейся суммы в судебном порядке.
Для начала необходимо изучить условия договора, регулирующие порядок оплаты 20% стоимости земельного участка.
Если дата оплаты еще не наступила, то оснований для обращения в суд нет.
Если срок оплаты наступил, а покупатель не предоставил Вам денежные средства, то у Вас появляются основания:
1) взыскания 20% стоимости земельного участка;
2) неустойки за просрочку оплаты (если договор ее предусматривает);
3) проценты за пользование чужими денежными средствами (если отсутствует договорная неустойка).
Соблюдение претензионного порядка по Вашему спору не является обязательной процедурой. Вы можете подавать иск без составления и отправления претензии.
