192 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

192 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Арбитраж

Понуждение к заключению договора преимущественного права выкупа собственности КУМИ

Доброго дня! Объект включающий в себя несколько помещений, находящийся в собственности Комитета по управления муниципальным имуществом расположен в цокольном этаже жилого дома, сдается в аренду пятерым арендаторам с 2006 года. Общий коридор , помещения каждого арендатора по сторонам коридора , у каждого с отдельной дверью. КУМИ предполагает выставить данный объект на продажу целиком , через аукцион, отказывает нам в преимущественном праве выкупа , указывая причиной отсутствием отдельных входов - выходов , для каждого из арендаторов с объекта. Изначально объект был оформлен в собственность целиком , затем ТСЖ , через суд получило помещение с тепло-узлом, как я полагаю с выделением кадастрового номера на часть объекта. Т.е. у объекта уже два собственника , КУМИ и ТСЖ и один общий вход-выход. Возможно ли осуществить понуждение к заключению договоров по преимущественному праву выкупа для нас ? Планируем направить в КУМИ общее заявление от арендаторов , чтобы общий коридор выделить в долевую собственность , между всеми возможными собственниками , а нам каждому выделить доли из всего объекта в соответствии с занимаемыми площадями и присвоить кадастровые номера на каждое из помещений. Какие есть варианты выкупить каждому из арендаторов "свои" помещения по преимущественному праву выкупа , без аукциона? Вообще стоит ли ввязываться в эту покупку ? Может ли впоследствии ТСЖ претендовать на весь объект учитывая , что он расположен в цоколе жилого дома? В цоколе общие коммуникации , отопление , канализация и т.д. т.е обще-домовое имущество.

В Комитет по управлению муницВ Комитет по управлению муниципальн~.docxипальн~.docx
08 Октября 2018, 16:55, вопрос №2128160
Клиент оставил отзыв о сервисе
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

получен
гонорар
100%
Адвокат - Рузана
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Александр!

Если все арендаторы являются субъектами малого или среднего предпринимательства, и соблюдены определенные условия, то полагаю, что шансы есть. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“

8. По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона „О государственном кадастре недвижимости“ и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Таким образом, можно сделать следующий вывод. 

С заявлением о преимущественном праве выкупа должны обратиться все арендаторы, поскольку по итогам выкупа должно быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект. 

Все арендаторы должны соответствовать следующим условиям: быть субъектами малого или среднего предпринимательства, помещение в аренде должно находиться не менее двух лет, отсутствие задолженности по арендной плате, а также соблюдение пунктов 4, 5 вышеуказанной статьи Закона. 

Если все условия соблюдены вы действуете в правильном направлении, подавайте коллективное заявление о выкупе объекта в долевую собственность. 

Что касается 

затем ТСЖ, через суд получило помещение с тепло-узлом, как я полагаю с выделением кадастрового номера на часть объекта.

Александр

Если на помещение тепло-узла, имеется отдельный кадастровый номер, значит это помещение уже выделено. Полагаю, что это обстоятельство не будет являться причиной для отказа. 

Может ли впоследствии ТСЖ претендовать на весь объект учитывая, что он расположен в цоколе жилого дома? В цоколе общие коммуникации, отопление, канализация и т.д. т.е обще-домовое имущество.

Александр

Если объект будет оформлен надлежащим образом в долевую собственность нынешних арендаторов, то претендовать на весь объект ТСЖ сможет только путем признания недействительным договора купли-продажи. Но если все будет сделано по закону, то оснований для оспаривания сделки не должно быть. 

В любом случае, сейчас арендаторам нужно подать в КУМИ грамотно составленное заявление о выкупе, на которое комитет должен будет письменно и мотивированно ответить. 

Затем в зависимости от ответа спланировать дальнейшие действия. 

Либо обжаловать отказ. В случае если помещение будет продано по аукциону, арендаторы имеют право в течение двух месяцев подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. 

Ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ 

2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

08 Октября 2018, 18:00
q Отблагодарить
2 0
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Все арендаторы соответствуют требованиям закона по преимущественному праву выкупа. От нас от всех по отдельности в одно и тоже время, было направлено заявление. Прикрепляю его. Ответ от КУМИ на данный момент, по предварительным отзывам, будет что помещения каждого из арендаторов не являются обособленными, не имеют отдельного входа, по этой причине не могут быть приобретены отдельно каждым из арендаторов. По этой причине я и упомянул ТСЖ с тепло-узлом, поскольку для них получение кадастрового номера не явилось проблемой учитывая, что вход на объект один, но нам КУМИ отказывает именно по этой причине. Поясните пожалуйста разве возможно получить обособленный объект, учитывая, что одно из помещений уже за ТСЖ и вход общий? Т.е. КУМИ нам должны продать объект в долевую собственность путем формирования обособленного объекта, из наших помещений? Как быть с коридором, который на данный момент общий, я полагаю должен быть в долевой собственности у ТСЖ сейчас, или в любом случае впоследствии. Нам необходимо подать общее заявление, на выкуп в том числе общего коридора в долевую собственность, а как быть с ТСЖ? Как я понял из Вашего ответа у КУМИ есть основания отказать каждому по отдельности, но по общему заявлению при покупке в долевую собственность, основания для отказа не  столь убедительны? Предполагается ли законом возможность покупки объекта в долевую собственность по преимущественному праву выкупа, по 159 ФЗ? Спасибо!

В Комитет по управлению муницВ Комитет по управлению муниципальн~.docxипальн~.docx
08 Октября 2018, 19:11
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

В том же

Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134, которое я указала выше, говорится следующее (п.9)

9. Суды должны учитывать, что субъекты малого или среднего предпринимательства, пользующиеся на основании возмездных договоров в течение двух и более лет до дня вступления в силу Законачастями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), и не имеющие задолженности по оплате за пользование этим имуществом, неустойкам (штрафам, пеням), вправе приобрести названное здание (помещение) в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о реализации права на его приобретение. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое здание (помещение) осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение.

Вот если каждый по отдельности подает заявление, тогда Комитет имеет право отказать, поскольку помещение отдельного арендатора не выделено, и не имеет отдельного входа. 

Если подается совместное заявление, то ссылка на отсутствие отдельного входа у каждого арендатора незаконна. 

Поясните пожалуйста разве возможно получить обособленный объект, учитывая, что одно из помещений уже за ТСЖ и вход общий? 

А каким образом ТСЖ оформило право собственности на помещение тепло-узла? Изначально все помещение принадлежало КУМИ. И каким образом Комитет собирается выставлять на продажу все помещение целиком, если за ТСЖ оформлено право собственности на помещение. 

Здесь конечно для более точного ответа нужно бы изучить документы на помещение ТСЖ, на каком основании оно к нему перешло. 

 Т.е. КУМИ нам должны продать объект в долевую собственность путем формирования обособленного объекта, из наших помещений? 

Да, все верно. Помещение должно быть передано в долевую собственность. При этом доли арендаторы распределяют между собой по соглашению. 

Коридор также должен быть в долевой собственности арендаторов и ТСЖ как общее имущество. 

Я Вам советую подать арендаторам  совместное заявление, тогда хотя бы у Комитета не будет оснований для отказа по причине отсутствия у каждого отдельного входа. 

08 Октября 2018, 19:53
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Рузана спасибо за ответ. Набросал примерное заявление.

Заявление о преимущественном праве выкупа помещения находящегося в муниципальной собственности

Настоящим заявлением арендаторы объекта с кадастровым номером хххх расположенного по адресу ул. Ххх в целом, в соответствии с площадями определёнными для каждого отдельно договором аренды:
1. Хххх, договор аренды номер Ххх от Ххх, занимаемая площадь ххх
2.хххх, договор аренды номер Ххх от ххх
3. Хххх, занимаемая площадь хххх, занимаемая площадь
, выражают свое желание осуществить преимущественное право выкупа в соответствии и на условиях 159 фз в общедолевую собственность, путем формирования обособленного объекта из занимаемых помещений в совокупности состовляющих объект целиком.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134, п. 9,: «Суды должны учитывать, что субъекты малого или среднего предпринимательства, пользующиеся на основании возмездных договоров в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона частями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), и не имеющие задолженности по оплате за пользование этим имуществом, неустойкам (штрафам, пеням), вправе приобрести названное здание (помещение) в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о реализации права на его приобретение. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое здание (помещение) осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение.»

Общая площадь арендуемого объекта ххх, составляет ххх. Соглашением заявителей принято решение распределить доли в соответствии с занимаемыми ( арендуемыми) площадями указанными в договорах аренды, а именно: 1. Арендатор ххх части объекта, помещений номер Ххх, общая площадь ххх. 2. Арендатор помещений… Оставщуюся нераспределенную площадь просим учитывать при составлении договора купли-продажи как совместно-используемую с равнозначным распределением долей по числу заявителей.

На основании изложенного просим представить информацию о имеющихся юридических ограничениях по объекту собственности, не позволяющих осуществить регистрацию сделки купли-продажи нежилого помещения в общедолевую собственность заявителей, установить регламент в соответствии с 159 ФЗ и провести процедуру купли-продажи объекта хххх.

Заявители:
1. хххх
2. Хххх
3. Хххх
09 Октября 2018, 06:42
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Тсж получило помещение тепло узла через суд, как общедомовое имущество. На данный момент на схеме объекта собственности куми, это помещение не входит в помещения не указано в границах объекта куми. Оно отдельное. К сожалению не знаю как выглядит решение суда по проходам- коридорам в границах объекта куми, учитывая, что в своё помещения они должны как то попадать. Попытаюсь получить инфо с куми. Но на данный момент первично я полагаю необходимо получить принципиальное согласие на возможность заключения дкп объекта?
09 Октября 2018, 07:15
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Да. В заявлении сразу указывайте кому сколько доли просите передать в собственность.

09 Октября 2018, 12:28
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Если помещение, закрепленное за ТСЖ имеет отдельный кадастровый номер, значит оно не входит в площадь арендуемого помещения. Вас с ТСЖ связывает только общий вход и коридор. Поэтому коридор должен перейти в общую долевую собственность всех арендаторов и тсж. 

08 Октября 2018, 20:00
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Я так понимаю после принятия решения о заключении договора купли продажи со стороны куми, заявители должны отправить уведомление в тсж о необходимости участия тсж в распределении долей совместно используемого имущества (коридоры)? Каким образом и в какой момент привлекать тсж к сделке. На данный момент общие помещения за куми. Тсж только тепло узел, по крайней мере так следует из пояснений куми. Спасибо
09 Октября 2018, 06:47
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

В первую очередь это проблема ТСЖ, каким образом попадать в свое помещение. Вам главное выкупить помещение. Я думаю, что не нужно Вам сейчас первыми поднимать этот вопрос про ТСЖ.

09 Октября 2018, 12:32
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

Рузана спасибо за развернутый ответ! Не могли бы в завершении  предоставить некую экспертную оценку по составленному заявлению. Заранее благодарен!

В настоящее время на рассмотрении в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. ХХХ находятся индивидуальные заявления № ХХХ, составленные каждым из арендаторов части объекта с условным ( кадастровым) номером ХХХ, а в совокупности объекта целиком, с уведомлением собственника помещения о желании реализовать преимущественное право выкупа помещения находящегося в муниципальной собственности. Законом предусматривается возможность в случае соблюдения определенных условий воспользоваться этим правом.
 В соответствии с Федеральным законом № 159 ст.3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»,  от 22.07.2008, субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Законом установлены условия при которых данное обстоятельство применяется:
1.  Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества,
2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
4. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Заявители полностью как отдельно каждый, так и вместе соответствуют указанным требованиям для реализации преимущественного права выкупа помещения в соответствии Федеральным законом N159.

В соответствии с изложенным, а также руководствуясь Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134, п. 9,: «Суды должны учитывать, что субъекты малого или среднего предпринимательства, пользующиеся на основании возмездных договоров в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона частями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), и не имеющие задолженности по оплате за пользование этим имуществом, неустойкам (штрафам, пеням), вправе приобрести названное здание (помещение) в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о реализации права на его приобретение. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое здание (помещение) осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение.»

— заявители имеют возможность и ими принято решение реализовать преимущественное право выкупа помещения находящегося в муниципальной собственности в долевую собственность арендаторов объекта  посредством подачи совместного заявления о реализации преимущественного права на его приобретение, путем формирования обособленного объекта из занимаемых помещений в совокупности составляющих объект целиком.
Общая площадь арендуемого объекта с условным ( кадастровым) номером ХХХ, составляет ХХ кв.м… Соглашением заявителей принято решение распределить доли в соответствии с занимаемыми (арендуемыми) площадями, указанными в договорах аренды, а именно:
 
1. Арендатор части объекта ХХХ, с номером помещения Х на поэтажном плане, общей площадью ХХ  кв.м.
2. Арендатор части объекта ХХХ с номером помещения Х на поэтажном плане, общей площадью ХХ  кв.м.
3. Арендатор части объекта ХХХ с номерами помещений Х, Х на поэтажном плане, общей площадью ХХ  кв.м.
4. Арендатор части объекта ХХ с номерами помещений  Х, ХХ на поэтажном плане, общей площадью ХХ  кв.м.
5. Арендатор части объекта ХХХ с номерами помещений ХХ на поэтажном плане, общей площадью ХХ  кв.м.
 Оставшуюся нераспределенную площадь просим учитывать при составлении договора купли-продажи как совместно-используемую с равнозначным распределением долей по числу заявителей.
В соответствии со ст.5 п.1  Федерального закона № 159 просим установить срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества не менее 5 лет, предоставить расчет стоимости объекта, а также график текущих платежей по предоставляемой рассрочке. 
В соответствии  со ст. 5 п.2. Федерального закона № 159 , право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
 
При расчете стоимости помещений в соответствии со ст.5 п.6 Федерального закона № 159, просим стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитать в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.
 
С уважением, Заявители:

ХХХ___ХХ

09 Октября 2018, 22:46
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Да, нормальное заявление. Только уточните вы указываете размер доли каждого арендатора, а то под ХХХ не совсем понятно?

09 Октября 2018, 23:05
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Указываю площадь занимаемую каждым из арендаторов по договору аренды, без учёта проходов и санузлов, т. е. без учёта совместно эксплуатируемых. Кстати в договоре каждого из арендаторов отсутствует совместно эксплуатируемая площадь как таковая. Может ли это являться проблемой? По сути есть часть объекта проходы коридоры санузлы формально не арендуемые нами.
09 Октября 2018, 23:17
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Согласно ст. 135 ГК РФ 

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

То есть полагаю, что даже если помещения общего пользования никак не отражены у вас в договорах аренды, все равно они следуют судьбе главных арендуемых помещений, потому что являются вспомогательными, обслуживающими. 

09 Октября 2018, 23:36
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответы! Будем подавать документы
09 Октября 2018, 23:54
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Пожалуйста. Удачи Вам!

09 Октября 2018, 23:55
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате
Оставшуюся нераспределенную площадь просим учитывать при составлении договора купли-продажи как совместно-используемую с равнозначным распределением долей по числу заявителей.

Александр

Вот это тоже лишнее. Вам помещение должно перейти в долевую собственность, без указания, про конкретные комнаты в том числе общего пользования. Все что находится в общем пользовании (коридор, сан узел) оно и так останется в общей долевой собственности. Вы просто определите долю каждого и укажите, что арендатору 1 передать собственности например 1/5 долю и т.д. 

09 Октября 2018, 23:20
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо, согласен с Вами, мне тоже не совсем нравилась эта фраза.
09 Октября 2018, 23:25
7,4
Рейтинг Правовед.ru
2007
ответов
1085
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Майкоп
Общаться в чате

Вы указываете, что распределить доли в соответствии с занимаемыми площадями. То есть высчитать доли предлагаете собственнику. Я думаю так тоже можно. Просто есть еще второй вариант. Вы сами просчитываете и определяете доли, и указываете что арендатору 1 например 1/5 доли и т.д. 

09 Октября 2018, 23:12
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург
Так и сделаем, спасибо!
09 Октября 2018, 23:19
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

192 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут