здравствуйте. вопрос состоит в том что при подаче отопления в квартире потёк кран на батареи. звонил мастеру от домоуправляющей компании, он ответил что ремонт(замена) крана за свой счёт. подскажите так ли это? я так понимаю что краны и батареи относятся к общедомовому имуществу и подлежат ремонту или замене за счёт жкх.
Сергей!
Вы понимаете не совсем верно — к общему имуществу дома относятся стояки и трубы системы отопления, используемые для отопления более одного помещения в доме, так разъяснил Минстрой РФ и Верховный суд (из Письма Минстроя РФ от 1.04.06):
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Так что краны на батарее — ответственность собственника.
Замена батареи — за Ваш счёт, согласовать надо только с технической точки зрения (когда удобнее) — ведь надо сливать воду из общей системы, везде свои правила в этом смысле, может быть так, что сливать воду можно только уполномоченным работникам ТСЖ.