Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли взыскание неустойки по договору ДДУ?
Добрый день. Застройщик не своевременно сдал дом в эксплуатацию (просрочка 7 месяцев). Примерно 6 месяцев строительство не велось, но в это же время возводилась коробка соседнего дома. Возможно ли рассматривать эти действия застройщика как не целевое использование средств? Неустойка по ДДУ застройщиком считается завышенной и рассматривается им как незаконное обогащение.
Добрый день! Договор (ДДУ), содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки.
Первоначально, это конечно Внесудебный порядок. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214. Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2018 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2018 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Претензию обязательно направте почтой с уведомлением с описью вложения. Если будете направлять нарочным то принимающая сторона должны указать: должность и фио принимающего, вх. Номер и дату, чтобы в суде подтвердить надлежащее уведомление.
Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.
Если смотреть по судебной практике то необоснованное обогащение на усмотрение суда расчет может быть признан законным и подлежащими удовлетворению. Было ли документальное подтверждение невозможности проведения работ, направлялись ли Вам уведомления, все будет учитываться. При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Возможно ли рассматривать эти действия застройщика как не целевое использование средств?Анатолий
Анатолий, добрый день. Предположу, что Вы уже обратились в суд и в суде ответчик заявил о несоразмерности неустойки по 214 ФЗ. Нецелевой характер использования на соразмерность или несоразмерность неустойки никак не влияет. Кроме того, как доказать, что Ваши деньги были направлены на строительство не Вашего дома, а соседнего… Никак пожалуй. Сделайте упор на то, что это предусмотренная законом неустойка.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.
«неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства», что конкретно подразумевается под этим определением? Не увидел ответа на не целевое использование денежных средств?
Добрый день!
Нецелевым использованием денежных средств — направление застройщиком денежных средств участников долевого строительства в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным в Законе об участии в долевом строительстве.
Также.использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные ч. 1 ст. 18 Федерального закона, а также не соответствующие заключенному в соответствии с Федеральным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства
Таким образом, использование денежных средств, которые получены застройщиком от участников долевого строительства на создание (строительство) одного объекта, на строительство другого объекта (« коробка соседнего дома») признается нецелевым.