Один из прописанных в квартире не соглашается на ее размен, что делать?

Если  зарегистрировн гражданин не отказывался в свое время от приватизации данной квартиры Вы вправе его выселить в судебном порядке согласно

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
 

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Только если он в свое время отказывался от приватизации этой квартиры за ним сохраняется право на проживание. Во всех остальных случаях можете его выписать до продажи квартиры.

Доброго времени суток, Екатерина.

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является. Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем: 

дети до момента когда им исполнится 18 лет; 

иждивенцы;

добровольно подписавшие отказ от приватизации. 

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

Если ваш человек не относится ни к одной из трех указанных категорий граждан, то можете смело разменивать квартиру вместе с ним — новые собственники квартиры в любом случае выселят его через суд, это может повлиять на условия обмена — мало, кто захочет брать квартиру с прописанным в ней человеком, можете не найти желающих. Поэтому лучше вам найти с ним общий язык и договориться о приемлемых условиях, чтобы не портить и так уже натянутые отношения. Удачи вам.