Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Квартира приватизирована на четверых человек: отца, мать, сына и дочь. Сын является ответственным квартиросъемщиком. Может ли сын продать квартиру без письменного согласия других? И второй вопрос, который тоже не понятен, какие операции возможно выполнять со своей приватизированной долей квартиры (продать, обменять,заложить), и если нельзя то почему? Спасибо большое за ответ
Добрый день!
Если квартира приватизирована, то она находится в долевой собственности, по этому все четверо человек являются участниками долевой собственности и имеют равные права на квартиру.
Самостоятельно сын никаким образом продать квартиру не сможет, если только остальные участники не продадут или не подарят ему свои доли, о он не станет единственным собственником квартиры.
При продаже доли постороннему лицу у участников долевой собственности будет преимущественное право покупки этой доли.
Желающий продать свою долю обязан с начала предложить купить ее участникам долевой особенности, и только в случае отказа всех участников, он сможет продать свою долю постороннему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки Гражданский кодекс РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
И второй вопрос, который тоже не понятен, какие операции возможно выполнять со своей приватизированной долей квартиры (продать, обменять, заложить), и если нельзя то почему?
К обмену применяются те же правила, что и к купле-продаже, следовательно обязательно соблюдение требований преимущественного права покупки.
Залог возможен, но при наличии долевой собственности возможно мало кому это будет интересно.
Удачи!
Сын вправе продать только свою долю, а не всю квартиру. Продать он долю вправе при условии что предложит купить ее сначала вам в письменном виде, а если вы откажитесь, то вправе продать посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ,. Подарить можно долю свободно, можно не извещать других собственников.
