Как расторгнуть ДДУ и сколько я могу получить?

Александр, здравствуйте!

Сколько времени займет расторжение и на какую компенсацию могу рассчитывать?

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ-214 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1. Все зависит от того каким образом будет расторгнут договор. Если по соглашению сторон до быстро, тут все зависит от документального оформления. 

2. Если же  в судебном порядке, с учетом обжалования  решения суда 1-й инстанции, от полугода. 

3. Рассчитывать возможно на сумму основного долга, на неустойку  за просрочку, на компенсацию морального вреда, на штраф в размере 50 % от удовлетворенной  суммы   (по Закону о защите прав потребителей), на возмещение расходов на услуги представителя. 

Застройщик задерживает сдачу на 3 месяца и ходят слухи что площадь квартир сильно вырастет, примерно на 5%. Сколько времени займет расторжение и на какую компенсацию могу рассчитывать?

Александр

Александр, добрый день! Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

если Вы не подписывали допсоглашение об изменении срока и просрочка фактически наступила Вы вправе расторгнуть договор направив письменное уведомление об отказе от договора. Согласно ст. 450.1 ГК РФ

предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Что касается возврата денежных средств, то согласно ч. 2 ст. 9  214-ФЗ при расторжении договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи. т.е. в том числе при просрочке как у Вас застройщик должен возвратить денежные средства в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения + проценты в размере 1/300 ставки рефинанасирования ЦБ (ключевой ставки, той что сейчас 7,5 % годовых). Проценты начисляются с даты уплаты Вами стоимости договора. Неустойка, предусмотренная 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры в этом случае не взыскивается т.к. договор расторгнут, вместо нее фактически выступают проценты + если срок возврата денежных средств нарушен застройщиком Вы вправе предъявить дополнительные требования в рамках Закона о защите прав потребителей (50% штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, моральный ущерб)

Здравствуйте, Александр! Вы вправе отказаться от исполнения договора, так как передача квартиры задерживается более чем на 2 месяца.

ст.9  Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Это при условии, что Вы с застройщиком не подписывали дополнительное соглашение об увеличении сроков.

Сколько времени займет расторжение и на какую компенсацию могу рассчитывать?

Александр

Если добровольно, то все зависит от платежеспособности застройщика, а в судебном порядке может тянуться до полугода и дольше. 

За просрочку можете взыскать проценты за пользование денежными средствами 1/300 ставки рефинансирования.