Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право продать квартиру удаленно?
Здравствуйте. Я нахожусь в Москве. Хочу продать свою квартиру в Хабаровском крае. Доверенность на сбор всех документов на продажу оформил на тещу, которая проживает в том городе где квартира. Она же и хочет купить эту квартиру у меня. У нас с ней доверительные отношения и она готова перевести мне деньги хоть сейчас. Вылететь туда совершенно нет возможности. Что я должен сделать, чтобы квартира перешла в ее собственность, не вылетая туда?
Здравствуйте Дмитрий.
Предоставить ей полные права по распоряжению Вашим имуществом в рамках соответствующей нотариально оформленной доверенности.
Статья 185 Гражданского кодекса РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Она сама себе по доверенности от вас ни подарить, ни продать квартиру не может. Доверенность должна быть написана тогда на какого-то другого человека.
Если Вы хотите продать теще квартиру, то доверенность на продажу надо оформить на другое лицо. А по доверенности, которую Вы уже выдали теще, она в свою пользу продать не сможет.
Здравствуйте.
Ваша теща может подготовить, собрать весь необходимый пакет документов, но оформить договор купли-продажи не получится, т.к. она не может одновременно действовать и со стороны Продавца и со стороны Покупателя. Понадобится еще одна доверенность на третье лицо, которое вместо вас подпишет договор от вашего имени.
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Дмитрий, здравствуйте!
Согласно требованиям ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В Вашем случае Вы можете поступить двумя способами:
1. Оформить доверенность на кого-либо, кроме тёщи, с правом заключить договор купли-продажи, подписать акт приема передачи и подать документы на регистрацию перехода прав собственности (обязательно, во избежание эксцессов пропишите конкретно какую квартиру и кому.
2. Вы можете оформить доверенность так же на кого-либо кроме тещи только с правом подачи документов на регистрацию перехода права. В таком случае Вы сами распечатываете договор в трёх экземплярах, подписываете и почтой отправляете вместе с доверенностью.