Здравствуйте, Ольга!
Разберу Ваш вопрос честно, потому что здесь важно не создать ложных ожиданий. Комната в коммунальной квартире — самостоятельный объект собственности, и по статьям 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе сдавать внаём. Полностью запретить соседке сдавать свою комнату Вы не можете — это её имущество, и требовать согласовывать с Вами саму сдачу закон её не обязывает.
Но есть существенная оговорка в Вашу пользу. Наниматель, вселяясь в комнату, неизбежно пользуется общим имуществом квартиры — кухней, коридором, санузлом, ванной. А это общее имущество по статьям 41 и 42 Жилищного кодекса принадлежит всем собственникам комнат на праве общей долевой собственности, и владение и пользование им по статье 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех сособственников. Именно на этом основании складывается судебная практика, по которой вселение постороннего жильца в коммунальную квартиру затрагивает права соседей и может быть оспорено, если согласие остальных собственников не получено. То есть распорядиться комнатой соседка вправе, а вот обеспечить нанимателю пользование общими помещениями без Вашего согласия — уже спорно.
Отдельно отмечу: самостоятельно выселять жильца Вы не можете, это делается только через суд. Возраст девушки здесь тоже имеет значение — в семнадцать лет она ограниченно дееспособна, и договор найма с ней действителен лишь с согласия её родителей по статье 26 ГК РФ.
Практически Вам стоит начать с письменного обращения к соседке с указанием, что вселение нанимателя без Вашего согласия нарушает Ваши права на общее имущество. Если это не подействует, Вы вправе обратиться в суд с требованием устранить нарушение по статье 304 ГК РФ. На будущее имеет смысл определить порядок пользования общим имуществом соглашением сособственников или через суд.
Уточните, пожалуйста, сколько всего собственников комнат в квартире и оформлен ли между соседкой и девушкой письменный договор найма? От этого зависит, как выстраивать требование.
Помогу составить письменное обращение к соседке и, при необходимости, иск об устранении нарушения Ваших прав на общее имущество.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
В квартире всего четыре комнаты. В одной комнате собственник я. Три другие комнаты собственник женщина.
Все три комнаты она сдаёт, заселяет жильцов, не спрашивая меня. На своё усмотрение.
На счёт договора между девушкой, которой она сдаёт и ней, я думаю его нет, т.к. у девушки нет матери, а с отцом контакта нет. Но насколько я понимаю разрешение от родителей может написать кто угодно.
В каком формате направлять такое письмо? По почте?
Подскажите пожалуйста, насколько велика вероятность выиграть процесс, если обратиться в суд по данному вопросу? Спасибо.