Квартирный вопрос (собственики, прописка, брак)

Question

Переехали на ПМЖ с девушкой из города А в город Б. За нами следом переехала моя мама. В новом городе у меня с девушкой родился ребёнок и мы расписались. Пока мы снимали жильё, моя мама приобрела в этом городе себе квартиру, которую решила оформить на меня и в которую сразу прописались она, я, жена и ребёнок. Год назад и мы с супругой взяв ипотеку и часть родительских денег также приобрели свою жилплощадь. Отношения между моей мамой и женой с тещёй как это в большинстве случаев бывает не очень. Мы с женой люди занятые (ИП у каждого) и как-то всё это время было не до перепрописок. Ну и что-то мою маму начали терзать сомнения, что мы тянем и тянем с выпиской-перепропиской к себе. Вчера был диалог, мама желает, чтобы мы все выписались из ее квартиры и прописались в свою собственную (что на мой взгляд абсолютно правильно), а я как собственник оформил ей дарственную, для чего мне нужно у нотариуса согласие моей жены. На что моя жена начала заявлять, что выписаться она выпишется, но никакое согласие подписывать не будет, мол мама умрёт, в завещании квартиру оставит сыну, а нашему ребёнку фигушки. Иными словами, жена даёт понять, что она априори уже видит нашего ребенка владельцем/совладельцем квартиры моей мамы (моих родителей, наминутку как бы ). Я ей пытаюсь объяснить, что вообще-то обычно ребенок прописан с родителями в квартирах родителей и обычно квартиры родителей автоматом остаются потом детям, а не квартиры бабушек/дедушек. Жена видимо считает по другому (возможно тёща ей там мозги со своей стороны промывает), и типа "отец должен" Ну я конечно по-мужски родительскую квартирку моей мамы смогу завещать или оформить в будущем своему ребёнку, но только не в такой форме как это подаёт сейчас моя жена (не понятно почему). Мою маму параноит в стиле "сын, ты жизни не знаешь, всякое бывает..." ну т.е. мало ли мы разведёмс, из нашей с женой квартиры я выпишусь, а если в в квартире мамы будет прописан мой ребёнок, то при надобности жена сможет меня оставить вообще без крыши над головой, под забором... Кто в этой ситуации логически верен и как её разрешить?

Алексей Белоус · Answer

Добрый день! Если первая квартира оформлена как купля-продажа, и где Вы являлись покупателем, и покупка произошла во время заключенного в установленном законе порядке браке, то эта квартира является совместно нажитым имуществом Вашим и Вашей супруги и фактически Ваша мама не имеет ни каких законных прав на эту квартиру. Регистрация по месту проживания является производной от права собственности, и если собственник пожелает, то он может при определенных условиях снять с регистрационного учета любого зарегистрированного в ней гражданина, а так же выселить его.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Михаил. Согласие Вашей супруги на дарение квартиры кому-бы то ни было является необходимым при наличии одновременно следующих условий квартира приобретена на Ваше имя именно после регистрации брака. основанием возникновения права собственности явилась возмездная сделка (договор купли-продажи, мены и т.д.) Только при наличии данных двух обстоятельств квартира признается общим имуществом супругов для отуждения которого требуется согласие второго супруга в силу ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Также следует отметить, что переход права собственности квартиры на маму Росреестр обязан зарегистрировать и при отсутствии нотариального согласия, но при этом сделать в соответствии с п.5 ст.38 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отметку о том, что согласие не предоставлено. В соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При этом, если квартира приобретена по безвозмездной сделке хоть и в период брака, но на средства одного из супругов, полученных им в дар, то имеется возможность исключить имущество из состава общего имущества супругов при разделе имущества в судебном порядке. Но потребуется доказать, что квартира приобретена именно на дареные деньги. Что касается прав ребенка на квартиру, то независимо от того, является ли она Вашей личной собственностью или общей, то никаких прав претендовать на данную квартиру он не имеет. Согласно ч.4 ст.60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. В случае, если квартира все же является общим имуществом супругов, то при ее разделе доли супругов признаются равными в силу ч.1 ст.39 СК РФ. Это же самое касается и квартиры, приобретенной Вами с супругой в ипотеку. Однако ч.2 ст.39 СК РФ предусматривает, что суд может (но не обязан) в интересах несовершеннолетних детей отступить от принципа равенства долей при разделе В отношении прописки ребенка, то тут Вы правы, так как в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства детей является место жительства их родителей, и Вы вправе зарегистрировать ребенка по своему месту жительства