Квартирный вопрос (собственики, прописка, брак)

Добрый день! Если первая квартира оформлена как купля-продажа, и где Вы являлись покупателем, и покупка произошла во время заключенного в установленном законе порядке браке, то эта квартира является совместно нажитым имуществом Вашим и Вашей супруги и фактически Ваша мама не имеет ни каких законных прав на эту квартиру. Регистрация по месту проживания является производной от права собственности, и если собственник пожелает, то он может при определенных условиях снять с регистрационного учета любого зарегистрированного в ней гражданина, а так же выселить его.

Здравствуйте, Михаил.

Согласие Вашей супруги на дарение квартиры кому-бы то ни было является  необходимым при наличии одновременно следующих условий

• квартира приобретена на Ваше имя именно после регистрации  брака.
• основанием возникновения права собственности явилась возмездная сделка (договор купли-продажи, мены и т.д.)

Только при наличии данных двух обстоятельств квартира признается общим имуществом супругов для отуждения которого требуется согласие второго супруга в силу ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. 

Также следует отметить, что переход права собственности квартиры на маму Росреестр обязан зарегистрировать и при отсутствии нотариального согласия, но при этом сделать в соответствии с п.5 ст.38 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отметку о том, что согласие не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При этом, если квартира приобретена по безвозмездной сделке хоть и в период брака, но на средства одного из супругов, полученных им в дар, то имеется возможность исключить имущество из состава общего имущества супругов при разделе имущества в судебном порядке. Но потребуется доказать, что квартира приобретена именно на дареные деньги.

 Что касается прав ребенка на квартиру, то независимо от того, является ли она Вашей личной собственностью или общей, то никаких прав претендовать на данную квартиру он не имеет. Согласно ч.4 ст.60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

 В случае, если квартира все же является общим имуществом супругов, то при ее разделе доли супругов признаются равными в силу ч.1 ст.39 СК РФ. Это же самое касается и квартиры, приобретенной Вами с супругой в ипотеку. Однако ч.2 ст.39 СК РФ предусматривает, что суд может (но не обязан) в интересах несовершеннолетних детей отступить от принципа равенства долей при разделе

В отношении прописки ребенка, то тут Вы правы, так как в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства детей является место жительства их родителей, и Вы вправе зарегистрировать ребенка по своему месту жительства