Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи участка (регистрация права в 2014г) с домом (регистрация права в 2018г.)
Доброго времени суток, уважаемые юристы.
В январе 2014 года мама подарила мне участок в СНТ (по договору дарения). По оформленным документам участок подарен без дома. По факту дом был и есть, и просто не был оформлен предыдущими владельцами. Я в июне 2018 года официально оформила садовый дом (36 мКв).
Сейчас возникла необходимость в продаже данного земельного участка с домом.
Земля попадает под срок владения более 3-ех лет, а вот дом из-за недавней рестрации - нет. Дом не покупался мной (соответствующих документов и чеков нет, так как он с самого начала находился на участке в момент дарения и не проходил как дарение).
Кадастровая стоимость недвижимости:
Земельный участок - 420 000
Дом - 419 000
Желаемая сумма с продажи участка с домом - до 1 000 000
Облагается ли налогом данная сделка, если не превышать сумму в 1 000 000?
Если облагается, то каким образом необходимо рассчитать налог, и что именно из недвижимости попадет под него?
Не совсем понимаю как и в каких случаях применяется налоговый вычет в данной ситуации? (Если это мой случай).
Анжелика, доброй ночи!
Согласно подпункта 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Учитывая то, что кадастровая стоимость дома менее 1 млн рублей и стоимость дома, заявленная в договоре, будет также менее миллиона рублей, то НДФЛ платить Вам не нужно будет.
Добрый день. В данном случае Вы налог с продажи Вы платить не будете. По земельному участку у Вас истек срок владения, необходимый для освобождения от налога — статья 217 НК
По дому Вы имеете право на получение налогового вычета при продаже в сумме до 1 000 000 — статья 220 НК.Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
При этом Вам необходимо будет подать по итогам года декларацию 3НДФЛ до 30 апреля следующего года и заявить о предоставлении указанного налогового вычета. С уважением Евгений Беляев
я не совсем понимаю потолок возможностей с продажи. Дом и земельный участок оцениваются как два вида недвижимости по отдельности или же все таки сумма налога идёт от общей стоимости двух этих объектов? То есть, участок к примеру не попадает под обложение налогом. И допустим он бы продавался за любую сумму и пусть даже не в пределах миллиона, а более. И дом был бы к примеру 1 000 000. Тогда налог не учитывается? Представим, что я решила продать все за 2 000 000. Как было бы в этой ситуации?
Продать Вы можете за сколько угодно. Просто в договоре оцените отдельно дом и отдельно участок. При этом стоимость дома будет в любом случае приниматься в сумме не менее 70% от кадастровой стоимости. И вычет будет предоставлен за дом в сумме не более 1 000 000. Все остальное вроде разьяснил в своем первом ответе. От налога со стоимости проданого участка Вы будете освобождены.
Здравствуйте, Анжелика!
Облагается ли налогом данная сделка, если не превышать сумму в 1 000 000?
Анжелика
как Вы верно указали облагаться налогом будет доход от продажи дома, поскольку по сроку владения не освобождается от налога, поэтому советую разбить в договоре цену на стоимость каждого объекта: земли и объекта на ней.
облагаемый доход Вы можете уменьшить заявив налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК подав налоговую декларацию 3-НДФЛ.
при этом важно — как у Вас зарегистрирован объект в ЕГРП (посмотрите в выписке ЕГРП): жилое (дом) или нежилое, т.к. от этого зависит размер налогового вычета.
если жилое помещение (дом), то размер налогового вычета 1 млн. руб. и НДФЛ платить Вам не придется; если же нежилое помещение, то размер вычета 250 000 руб.
То есть, участок к примеру не попадает под обложение налогом. И допустим он бы продавался за любую сумму и пусть даже не в пределах миллиона, а более.
И дом был бы к примеру 1 000 000.
Тогда налог не учитывается?
Представим, что я решила продать все за 2 000 000. Как было бы в этой ситуации?
Дом и участок это два объекта недвижимости, поэтому участок вообще не облагается налогом, а в отношении дома применяется вычет. Если дом 1 млн рублей и менее, с учетом вычета налог не платится.