Как решить проблему с выкупом доли собственности бывшего мужа в доме?

Question

Здравствуйте!Мы живём в частном доме,который был куплен у меня в первом браке на средства безвозмездная субсидия(по программе молодая семья).Дом на 1/3меня,1/3сына,1/3бывшего мужа.Сейчас у меня второй брак...родился ещё ребёнок,я его приписала в этом доме.С мужем делаем начали строится...и объявился бывший муж...,который просит за свою долю сумму завышенную.Дом маленький,40.5квадратов на человека .Мы не против купить долю ,но не за такую сумму которую он просит...Как нам быть??Ещё он сказал ,что в случае если мы откажется купить у него он будет брать кредит в банке на свои нужды и эту долю передаст в залог...вот тогда я эту долю буду у банка выкупать...Такое может быть?

Сергей Данилов · Answer

Я бы на Вашем месте только обрадовался, если он сдаст долю в залог банку и Вам в конечном счете придется иметь деол с банком, а не с бывшим мужем. Более того, я бы на Вашем месте даже помог ему в этом деле). Но, боюсь что под долю в доме ему дадут намного меньше сумму кредита, чем он просит от Вас. Самое главное, чтобы он не продал эту долю каким-нибудь квартирным рейдерам. Я бы посоветовал Вам подумать какую сумму Вы готовы готовы ему заплатить, какую часть из этой суммы готовы заплатить сразу и озвучить это предложение. Уверен, что Вы ему предложите больше, чем банк или рейдеры. НА самый крайний случай — если он все таки спихнет свою долю (с соблюдением ст. 250 ГК РФ) или через дарение — Вы можете подать иск в суд о признании сделки ничтожной, так как она совершена незаконно. Дело в том, что при отчуждении своей доли третьим лицам он нарушает права своего ребенка, а соблюдение интересов ребенка стоит выше в нашем законодательстве, чем право собственности и право распоряжение собственностью.

Юрий Штукин · Answer

Здравствуйте, Екатерина… Законодательно ограничений на передачу своей доли в залог банку он не имеет. Он может это сделать. Пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.