Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как решить проблему с выкупом доли собственности бывшего мужа в доме?

Здравствуйте!Мы живём в частном доме,который был куплен у меня в первом браке на средства безвозмездная субсидия(по программе молодая семья).Дом на 1/3меня,1/3сына,1/3бывшего мужа.Сейчас у меня второй брак...родился ещё ребёнок,я его приписала в этом доме.С мужем делаем начали строится...и объявился бывший муж...,который просит за свою долю сумму завышенную.Дом маленький,40.5квадратов на человека .Мы не против купить долю ,но не за такую сумму которую он просит...Как нам быть??Ещё он сказал ,что в случае если мы откажется купить у него он будет брать кредит в банке на свои нужды и эту долю передаст в залог...вот тогда я эту долю буду у банка выкупать...Такое может быть?

Показать полностью

05-09-2018, 19:31, Екатерина, г. Москва

молодая семья

Сергей Данилов

Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Я бы на Вашем месте только обрадовался, если он сдаст долю в залог банку и Вам в конечном счете придется иметь деол с банком, а не с бывшим мужем. Более того, я бы на Вашем месте даже помог ему в этом деле). Но, боюсь что под долю в доме ему дадут намного меньше сумму кредита, чем он просит от Вас. Самое главное, чтобы он не продал эту долю каким-нибудь квартирным рейдерам. Я бы посоветовал Вам подумать какую сумму Вы готовы готовы ему заплатить, какую часть из этой суммы готовы заплатить сразу и озвучить это предложение. Уверен, что Вы ему предложите больше, чем банк или рейдеры. НА самый крайний случай — если он все таки спихнет свою долю (с соблюдением ст. 250 ГК РФ) или через дарение — Вы можете подать иск в суд о признании сделки ничтожной, так как она совершена незаконно. Дело в том, что при отчуждении своей доли третьим лицам он нарушает права своего ребенка, а соблюдение интересов ребенка стоит выше в нашем законодательстве, чем право собственности и право распоряжение собственностью.

05-09-2018, 19:45

Екатерина

Клиент, г. Москва

Я ему предложила воспользоваться услугами оценщика.И что оценщик будет оценивать...?? То, что я во втором браке делаю пристройки к дому, улучшают дом… а сумму будем на бывшего делить… бывший за это ещё и деньги получит…

05-09-2018, 20:19

Сергей Данилов

Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Я бы Вам не советовал делать сейчас какие-либо улучшения приводящие к увеличению площади дома. Реально Вы ему только площадь увеличиваете. Потом придется в судебном порядке признавать за Вами эти увеличения, и-то, он может потребовать сноса этих пристроек.

05-09-2018, 20:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юрий Штукин

Адвокат, г. Белгород

Здравствуйте, Екатерина…

Законодательно ограничений на передачу своей доли в залог банку он не имеет. Он может это сделать.

Пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

05-09-2018, 19:56

Екатерина

Клиент, г. Москва

Разве банк не проверяет эту долю, в доме живут два несовершеннолетних ребёнка!?

05-09-2018, 20:07

Юрий Штукин

Адвокат, г. Белгород

Проверяет. Так он же берет в залог не всё имущество, а только долю. Все эти обстоятельства он будет выяснять, и далеко не факт, что возьмет его долю в залог. Это уже дело банка, но передать долю в залог он вправе, а брать или нет решать банку.

05-09-2018, 20:09

Похожие вопросы

Наследство

У бывшего мужа долги перед банками в размере миллион двести, также есть у меня лист от приставов о задолженности по алиментам на день смерти в размере миллион четыреста

Доброй ночи . Умер бывший муж , у меня несовершеннолетний ребенок от него. У бывшего мужа долги перед банками в размере миллион двести , также есть у меня лист от приставов о задолженности по алиментам на день смерти в размере миллион четыреста. У бывшего мужа осталась доля в квартире , общей с матерью его и сестрами . Доля в размере 1/5 , стоимость доли меньше , чем долги перед банком. Если я как опекун открываю дело о наследстве , и также подаю лист от приставов о взыскании задолженности по алиментам , какая вероятность , что не придется выплачивать банкам за метры ? Ведь умерший должен и ребенку и банкам . Также его мать планирует вступать в половину этой доли . Есть ли смысл вступать ? Я не хочу выплачивать банкам за эти метры. У ребенка нет нигде никакого жилья и никакого имущества, у меня тоже .Заранее благодарю за ответ

04-10-2026, 23:58, вопрос №5052302, Станислава, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как снизить платеж по ипотеке, если бывший супруг пропал без вести на СВО?

Здравствуйте, с бывшим мужем в разводе, двое детей, квартиру брала в ипотеку, по ипотеки проблемы с оплатой, а бывший муж ушол на сво и там безвести пропал. Ипотеку можно как то снизить? Хотя-бы за детей.

04-10-2026, 18:41, вопрос №5052170, Анна, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире без согласия бывшего мужа?

Здравствуйте. У нас квартира куплена в ипатеку. Два собственника я и бывший муж. Вложеный мат капитал на погашения ипатеки. До сих пор платит бывший ипатеку. Но при этом доли детям не выделили т.к банк не дал разрешение. Но сейчас я узнала что можно без разрешения банка выдилить доли. Могу ли я без бывшего мужа выделить доли детям.. Так как он не идёт на контакт и не хочет выделять доли.

04-10-2026, 16:10, вопрос №5052115, Люба, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать свою 1/2 доли в квартире, если бывший муж находится в списке экстремистов?

Бывший муж находится в списках экстремистов, есть квартира в которой у нас по 1/2 доли. Как я могу продать свою долю

03-10-2026, 10:11, вопрос №5051634, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать квартиру с долями без согласия совладельца и есть ли преимущественное право выкупа?

Здравствуйте! У меня есть доля в квартире (1/4), остальные доли у бывшего мужа и двух наших детей. Бывший муж хочет продать квартиру целиком, я против, потому что мне негде жить. Он угрожает, что продаст свою долю постороннему человеку. Может ли он это сделать без моего согласия, и есть ли у меня преимущественное право выкупа его доли?

02-10-2026, 13:58, вопрос №5051303, Галина, г. Рязань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.