Как продать свою 1/2 доли в квартире, если бывший муж находится в списке экстремистов?

Здравствуйте, если бывший муж включён в Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (ведёт Росфинмониторинг), это напрямую не лишает его права собственности и не запрещает вам продать свою долю. Но статус сильно осложняет взаимодействие с ним как с сособственником — нотариусы и банки будут применять повышенные меры контроля по Федеральному закону от 07.08.2001 № 115‑ФЗ. 

При этом ваша доля — ваше имущество, и вы вправе ею распоряжаться. Статус бывшего мужа не блокирует продажу вашей доли, но усложняет соблюдение преимущественного права покупки.

Как владелица 1/2 доли, вы обязаны сначала предложить купить её бывшему мужу — это его преимущественное право.

Как это сделать, если он в списке экстремистов:

Направьте письменное извещение о продаже доли с указанием цены и условий сделки. Отправлять нужно: по адресу регистрации;
по адресу фактического проживания (если известен);
заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Сохраните все почтовые документы (квитанции, опись, уведомление о вручении либо отметку «истёк срок хранения»). Они — доказательство, что вы исполнили обязанность по уведомлению.
Срок для ответа — 1 месяц с даты получения письма. Если бывший муж не ответит или откажется, вы вправе продать долю третьему лицу по той же цене и на тех же условиях. 
Нюанс: если письмо вернулось с отметкой «адресат отказался от получения» или «истёк срок хранения», суды обычно признают, что обязанность по уведомлению выполнена. Главное — доказать, что вы направили извещение по надлежащему адресу.

Для продажи доли вам понадобятся:

выписка из ЕГРН (актуальная, не старше 30 дней);
документ-основание права собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.);
технический паспорт или поэтажный план (по требованию нотариуса);
извещение бывшему мужу и доказательства его направления;
отказ бывшего мужа от покупки либо документы, подтверждающие истечение месячного срока без ответа;
согласие супруга (если вы сейчас в браке и доля приобретена в браке) либо заявление, что в браке не состоите.

Сделки с долями в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ). Нотариус:

проверит правомочность сторон;
удостоверится, что соблюдено преимущественное право покупки;
проверит сделку на предмет подозрительных операций по 115‑ФЗ (в том числе из‑за статуса бывшего мужа как сособственника). 
Что это значит на практике: нотариус может запросить дополнительные документы, подтверждающие происхождение средств покупателя, и направить сообщение в Росфинмониторинг. Это стандартная процедура, а не отказ в сделке.

После удостоверения договора нотариус сам подаёт документы в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации — обычно 1–3 рабочих дня. После этого покупатель становится собственником доли.

Если вы владели долей менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения), при продаже нужно будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Вы вправе применить имущественный налоговый вычет либо уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на приобретение доли.

Готов помочь вам в решении вашей проблемы, смогу составить все необходимые документы и дополнительно проконсультировать, напишите мне в чат и я помогу вам, квалифицированный военный юрист, лейтенант юстиции запаса, отлично в этом разбираюсь.

Для обращения ко мне, вы можете перейти в мой профиль и нажать кнопку общения в чате.

При вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4511742/

В случае, если мой ответ был вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом, мне будет очень приятно.

Здравствуйте, Алена.

Ваша ½ доли в квартире — это ваша собственность, и вы вправе ею распоряжаться. 

При продаже доли постороннему лицу вы обязаны письменно известить второго сособственника, т.е. бывшего мужа, о намерении продать долю с указанием цены и условий. Он вправе в течение месяца выкупить её на тех же условиях.

Бывший муж включён в перечень экстремистов Росфинмониторинга.
Согласно ст. 3 и п. 2.4 ст. 6 Федерального закона № 115-ФЗ, его счета и имущество заморожены. Ему разрешены только операции, связанные с получением зарплаты, пенсии, социальных выплат и уплатой налогов.
Приобретение недвижимости, т.е. покупка вашей доли, в этот перечень разрешённых операций не входит.
Более того, согласно Методическим рекомендациям Росфинмониторинга (Информационное письмо № 69 от 19.06.2026), продажа недвижимости лицу из перечня прямо запрещена — нотариус обязан отказать в удостоверении такой сделки, банк заблокирует любой перевод средств в пользу такого лица.
Таким образом, бывший муж фактически не может реализовать своё преимущественное право покупки — он не способен ни оплатить сделку, ни получить одобрение нотариуса и банка.

Сначала направьте уведомление бывшему мужу.

Ожидайте 1 месяц.

Если бывший муж в течение месяца не ответит — вы вправе продавать долю любому лицу.

Если продажа третьему лицу вызовет сложности, вы можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества.

Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией, и также можете заказать составление юридических документов в случае необходимости.

Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Здравствуйте, Алена!

Начните с проверки ограничений именно на Вашу долю по ЕГРН и с обращения к нотариусу с документами на квартиру. Включение бывшего мужа в перечень Росфинмониторинга касается его имущества и операций. Нельзя автоматически переносить эти ограничения на принадлежащую Вам 1/2 доли, но нужно исключить отдельный арест или запрет регистрационных действий по квартире.

При продаже постороннему покупателю преимущественное право бывшего мужа по статье 250 ГК РФ сохраняется. Не стоит пропускать уведомление, исходя из предположения, что он все равно не сможет заплатить. Укажите цену, порядок расчетов и другие условия; передачу извещения удобно оформить через нотариуса. Если он не приобретет долю в течение месяца после надлежащего извещения, можно продавать третьему лицу. При снижении цены или предоставлении покупателю более выгодных условий требуется новое уведомление.

Отдельно разграничьте две ситуации: продажу Вашей доли независимому покупателю и выкуп ее бывшим мужем. Во втором случае нужно отдельно проверить допустимость расчетов с учетом 115-ФЗ. Не соглашайтесь на расчеты через чужие счета для обхода ограничений. Для первого варианта отказ бывшего мужа от покупки не является единственным выходом: надлежащее извещение и истечение установленного срока также позволяют соблюсти его преимущественное право.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро