Могут ли снести дом из-за нарушения СНиП?

Question

Здравствуйте! На земельном участке 7,5 соток (долевая собственность с моей мамой) мы построили два дома. Есть разрешение на строительство двух жилых домов.По схеме планировочной организации земельного участка дома должны были располагаться стена к стене. Но подумав, мы решили что удобнее будет поставить два дома по центру участка , расстояние между ними 2 метра . Теперь хотим ввести один из домов в эксплуатацию. Для того, чтобы получить мат. капитал. Но при обращении в архитектуру (хотели внести изменения в схему), нам сказали, что изменения уже внести нельзя. И более того, после подачи заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, к нам прийдут с проверкой, и из-за нарушения противопожарных разрывов, наши дома признают самостроем и подадут на нас иск о сносе домов. Но за помощь в оформлении документов у нас попросили немалую сумму...Неужели действительно из-за двух метров могут снести наши дома? Или это просто вымогательство денег? Заранее благодарна всем откликнувшимся..

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Карина. Если дома нарушают градостроительные нормы, и будет доказана ее опасность, то да, могут снести. Тут много нюансов. Тем более ст. 222 ГК РФ недавно переписали и не известно как сейчас пойдет практика. ч. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Омар Алиев · Answer

Здравствуйте, Карина! Размер противопожарного разрыва между двумя домами, расположенными на одном участке, законодательством не установлен.