Оспаривание разрешения на строительство соседями

Здравствуйте!

Соседи-смежники земельных участков подали иск по 22 гл. КАС РФ о признании незаконным разрешения на строительство (тоже сосед- смежник, разрешенное использование (которое нужно-в условно разрешенном), как и предельные параметры не соответствуют). Наши права нарушены тем, что разрешением на строительство исключается обязательность проведения публичных слушаний (общественных обсуждений). Конечно, меры предварительной защиты заявили.

До этого 2круга прошли - от прокуратуры области, а ответ получили от «товарища», подписавшего то самое разрешение на строительство: мол, всё соответствует ст. 51 ГрК РФ.

И вот теперь еще…Суд принял к производству по 3.017 - Гл. 21 КАС РФ - об оспаривании актов иных органов, наделенных публичными полномочиями, содержащие разъяснения законодательства и обладающие нормативными свойствами …и о мерах предварительной защиты «забыл».

Что-то мне кажется, что в завершении еще и применит п.2 ч.5 ст.217.1 КАС РФ, признает ненормативным и откажет.

Прецедентов подобных дел не найдем, может, кто-нибудь идею выскажет, на что делать акцент в суде, чтобы добиться победы?

Показать полностью

10 августа 2018, 20:47, Людмила, г. Ульяновск

разрешение на строительство

Роман Клименков

Юрист, г. Москва

Доброго времени суток, Людмила!

Начну с конца:

1. Действительно, прецедентов практически нет, зато есть прецеденты оспаривания в порядке гл. 22 КАС РФ отказов в выдаче. Формально основание одинаковое, соответственно и процессуальная норма одна. У вас же есть ссылка на ст. 218 КАС в административном исковом заявлении? Думаю да, тут я с Вами полостью согласен.

2. В таком случае, необходимо оспаривать для начала выданный ГПЗУ, на мой взгляд. Именно при выдаче ГПЗУ решающую роль играют виды разрешенного, и условно в том числе, использования. Отклонение от предельных параметров строительства (если они есть) нужно смотреть по схеме планировочной организации. Таким образом проверять и проверять, документы, которые собирались для выдачи РНС.

В общем, вы спрашивали про идеи, вот она:

Если суд действительно принял в порядке 21 гл. КАС РФ — это просто абсурд. Если там ошибка какая-то, Вы в любом случае не теряете права хоть завтра идти и подавать другое исковое (формально основание иска другое — в смысле основание по КАС — не 21, а 22 гл.), в противном случае этот вопрос решится в последующих инстанциях — это уж точно. В процессе оспаривания РНС можно произвести экспертизу схемы планировочной организации, проекта и иной документации, которая прикладывалась к заявлению на выдачу РНС, если вы говорите, что нарушены предельные параметры.

П.С. не совсем понял это:

тоже сосед- смежник, разрешенное использование (которое нужно-в условно разрешенном

В случае, если Вы имели в виду, что разрешение на строительство выдано с без проведения публичных слушаний о предоставлении условно разрешенного вида использования земельного участка, то вот Вам еще один довод. Притом какой — фактически в таком случае и ГПЗУ выдаваться не должен был, опять же.

С уважением и удачи!

10 августа 2018, 21:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Когда-то родители купили дом и постройки уже были на границе участков, сейчас их перестраиваем и хотим на том же месте по границе участка, нужно ли согласие от соседей?

Здравствуйте, у меня вопрос по строительству хозяйственных построек. Когда-то родители купили дом и постройки уже были на границе участков, сейчас их перестраиваем и хотим на том же месте по границе участка, нужно ли согласие от соседей?

06 июня, 07:12, вопрос №4975270, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Поворачивается идеальный вариант продать его и купить дом смучастком( знакомые соседи срочно продают в 2

Добрый день! Мне 10лет назад выдали участок 12соток, как многодетным в долевую собственность. Поворачивается идеальный вариант продать его и купить дом смучастком( знакомые соседи срочно продают в 2 раза дешевле кадастровой стоимости), им надо было срочно, они пытались помочь собрать все доки для опеки, но их родители прикованые к кровати, требовали внимания) и поэтому каждый приезд за бумажкой, был очень нервный, и когда очередной раз опека запросила переделать очередной документ, я почувствовав, что могу лишиться выгодной недвижимости( 18 соток земли и дом 350мкв с газом светом), я приняла решение купить( взять в долг) без опеки. Забирая документы из опеки, мне сказали, что я могу продать землю, при условии, что 40% от продажи уйдут 2 детям на счёт и желательно чтоб у детей была недвижимость в собственности( квартира 50квм( у каждого члена семьи 1/5 доля). Находим покупателя, подаём в опеку для предварительного разрешения, отказ... Только при острой необходимости можем продать. То есть у меня есть земля, за которую я буду 6 лет платить налоги, облагораживать, косить...но жить там не комфортно, далеко от цивилизации, много времени уйдёт на подключение коммуникаций и постройку недвижимости. И есть дом который надо приводить в порядок, отдавать за него долги..., который находится в центре посёлка, где можно жить, быть вместе с семьёй, отдыхать, вместе делать дела и общаться!

04 июня, 22:49, вопрос №4974350, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Когда судебный пристав пришла к соседям, я и мой муж, слышали часть их разговора

У меня такое дело: В ходе трех судебных заседаний, который переносились в том числе и по причине неявки ответчика, который так и не явился на все три суда без уважительных причин, было заочно принято постановление о переносе ответчиком птичника и птичьего двора на расстояние от границы моего участка, предусмотренные законом. Ответчику было предоставлено законное время для оспаривания постановления. Этого он тоже не сделал. А когда прошли все сроки и приставы пришли за требованием к исполнению, ответчик заявил, что ничего не знал. А мне известно, что он намерено не шел на почту получить повестку в суды. Когда судебный пристав пришла к соседям, я и мой муж, слышали часть их разговора. Пристав посоветовала ответчику подать обжалование судебного акта. Но я знаю, что судебные приставы не имеют права давать какие-либо советы во время исполнения служебного долга ни одной из спорящих сторон. Минут десять пристав находилась на территории ответчика после услышанного мною разговора. Этого достаточно, для помощи, за которую так благодарила соседка. После пристав вышла ко мне. Я ожидала на улице. Слышала, как скандальная соседка, мгновенно превратившаяся в ангела, вслед уходящей приставу многократно твердила «Спасибо». После их встречи пристав сказала мне, что перенесла исполнение на две недели. Хотя исполнение, указанное судом уже просрочено. Также, постановление судебных приставов не исполнено в надлежащие сроки. К тому же, срок, указанный приставом об обжаловании, тоже истёк. А мне, после, в Госуслуги, прислали постановление об отложении исполнительного производства, в связи с обжалованием судебного акта ответчиком. Считаю действия судебного неправомерным. Права ли я?

01 июня, 13:55, вопрос №4970960, Людмила Алексеевна, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Добрый день, мой родственник получил разрешение на строительство гаража размером 6*4м, а фактически застроил 6*6м, постройку не оформил, как узаконить земельный участок по фактическому использованию

01 июня, 13:04, вопрос №4970969, Анатолий, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ЖКХ

Могут ли при наличии долгов по ЖКХ в квартире не выдать разрешение на строительство на участке?

Добрый день! Могут ли при наличии долгов по ЖКХ в квартире не выдать разрешение на строительство на участке?

29 мая, 11:25, вопрос №4968397, Наталья, г. Саранск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.