8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Могут ли использовать крышу моей собственности другие люди?

Добрый вечер, у меня гараж в собственности и примыкает к многоквартирному дому, крыша гаража является входом в нежилое помещение ( офис) , три года пытались уговорить собственника помещения устранить течь, писали притензии, но все проигнорированно.

Сейчас делаю ремонт самостоятельно и хочу ограничить доступ к моей крыше. У них остаётся вход через лифт или с другой стороны дома ( надо прорубить вход).

Объясните правомерность моих действий : 1. Могут ли мне препятствовать в ремонте крыши ?

2. Могу ли я ограничить доступ к своей крыше ?

3. Должны ли они мне что то возместить ?

Заранее благодарен!

Показать полностью
, Вячеслав, г. Крымск
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.1

Вячеслав!

По общему правилу Вы как собственник имущества имеет полное право распоряжаться своей собственность прежде всего в своих интересах, ст. 304 Гражданского Кодекса РФ даёт собственнику требовать устранения любых нарушений его права, в том числе и не связанных с лишением владения. 

Это означает, что только Вы решаете как будет использоваться принадлежащее Вам имущество, если никаких договорённостей насчёт использования Вашего гаража не было, просто по факту сложился такой режим использования гаража, а вам надо ремонтировать крышу, Вы можете ограничить их доступ на крышу, для порядка, конечно, можно предупредить заранее, но это только если Вы готовы учесть их интересы.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник имущества несёт бремя его содержания, то есть ремонт гаража — это Ваша забота и тут тоже не может быть поводов для вмешательства третьих лиц, тем более, что Вы уже обращали их внимание на наличие проблем с крышей, была бы у них заинтересованность — договорились бы с Вами раньше.

А вот возмещать Вам что-то они должны будут, если договоритесь об этом. Если Вы до этого просто по умолчанию допускали их проход через крышу, то просить что-то с них будет неправильно. Если же договоритесь о продолжении использования крыши в том же режиме и дальше после ремонта, тогда логично будет заранее оговорить размер участия пользователей офиса в ремонте крыши гаража.

Допускаю также, что вход в офис изначально был предусмотрен с крыши гаража, тогда перестройка офиса-обустройство другого входа будут сопряжены с необходимостью формального урегулирования вопроса в техническом плане и с точки зрения строительных разрешений, а потому работы могут затянуться. 

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Вячеслав.

Здесь нужно разбираться с проектной и технической документацией на строительство указанного магазина и Вашего гаража, был ли изначально предусмотрен вход в магазин через крышу Вашего гаража.

Если Ваш гараж является встроенным (пристроенным) к МКД и Ваша крыша обслуживает не только Вас, то может выясниться, что Ваша крыша является общим имуществом собственников и ее содержание является обязанностью всех собственников.

 
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Если это так, то Вам необходимо за текущим ремонтом обратиться в управляющую компанию.  Если они его не произведут, то можете сами его произвести и потребовать с УК взыскать неосновательное обогащение по потраченным Вами средствам.

Если же по документам эта крыша является только Вашей собственностью, то Вы вправе никого не спрашивать и преградить доступ для пользования ею, начать ремонт на ней.

На всякий случай письменно заблаговременно предупредите собственника магазина, что с такого то числа в связи с ремонтом, будет ограничено пользование крышей, прегражден доступ на нее.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0

Требование к Управляющей компании подайте письменно с регистрацией и отметкой о вручении на Вашей копии.

Если ответ не предоставят в течение 1 месяца, то жалоба в прокуратуру с требованием привлечь должностных лиц УК к административной ответственности за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан.

Нормы закона в качестве основания для взыскания с УК Ваших затрат на текущий ремонт крыши.

Гражданский кодекс

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 

Если необходим капитальный ремонт и это все-таки общее имущество, то порядок немного другой, его сложнее провести и получить за него возмещение.

Ремонт планируется Вами капитальный? 

Замена кровли планируется полная или частичная?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Могут ли приставать арестовать мой счёт если я являлась поручителем по кредиту, но у заёмщика приставы списывают 50% от заработной платы?
Могут ли приставать арестовать мой счёт если я являлась поручителем по кредиту,но у заёмщика приставы списывают 50% от заработной платы? То есть сам заёмщик производит погашение образовавшегося долго
, вопрос №4868197, Катя, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, считается ли использование чужого права собственности, если человек взял картинку с пинтерест для своего книжного стрекера?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, считается ли использование чужого права собственности, если человек взял картинку с пинтерест для своего книжного стрекера ?
, вопрос №4867832, Мария, г. Москва
Гражданское право
Скажите пожалуйста, могу ли я куда то обратиться, что бы люди понесли ответственность?
Здравствуйте.Такая ситуация.Сын учится в 6 классе и у него одноклассник сын директора.Произошла такая ситуация,что еще один одноклассник (уже сын завуча) в школьный чат написал учителю матерные слова,а мой сын ответил типо,ты дурачок или что.В итоге сын директора,так как они друзья в личные сообщения написал моему сыну плохо мягко сказать о моей умершей мамы(бабушке сына)Я связалась с директором,она сказала,что тот уехал на день рождения к сыну завуча.Приедет и узнает все у него.По итогу выставили все удобно,что там на день рождении были другие мальчики и она забрали телефон у её сына и написали это.Хотя как она говорит это не известные дети и они тогда точно не знаю моего сына и мою маму.И понятное дело,что это писал ее сын.Как либо разбираться в ситуации и приносить извинения никто и не собирается.Скажите пожалуйста, могу ли я куда то обратиться ,что бы люди понесли ответственность?
, вопрос №4867772, Кристина, г. Москва
Семейное право
Может ли факт наличия у должника других обязательств в т
Добрый день! Прошу предоставить юридическую консультацию по вопросу взыскания алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка. У меня есть дочь 2009 года рождения. В настоящее время она проживает совместно со мной и моим нынешним супругом. Отец ребёнка до недавнего времени добровольно перечислял денежные средства на содержание дочери в размере 20 000 рублей ежемесячно. Официального соглашения об уплате алиментов не заключалось, в судебном порядке алименты не взыскивались. Последний платёж от должника поступил в июле 2025 года, после чего выплаты прекратились. На мои обращения с просьбой указать сроки возобновления выплат должник сообщил, что не может осуществлять платежи ввиду финансовых трудностей: по его словам, его бизнес прогорел, у него накопилось значительное количество долгов, а официально трудоустраиваться он не намерен, чтобы избежать удержаний из заработной платы в счёт погашения задолженности. После прекращения выплат я направила должнику официальные заказные письма с требованием погасить задолженность по алиментам и продублировала требования в письменной форме по электронной почте. После получения писем должник связался со мной по телефону — разговор носил конфликтный характер: он выразил недовольство моими действиями и высказал опасения, что его могут привлечь к уголовной ответственности. Впоследствии должник неоднократно выходил на связь самостоятельно — звонил и писал сообщения, в которых жаловался на сложное финансовое положение. Недавно мне стало известно, что он состоит в отношениях с другой женщиной, у которой четверо детей. На моё очередное обращение с просьбой возобновить выплаты — в том числе с указанием, что дочери предстоит дорогостоящее ортодонтическое лечение, — должник ответил, что не имеет возможности осуществлять платежи, поскольку все его банковские счета и карты заблокированы. Дополнительно мне известно, что у должника имеется ещё одна несовершеннолетняя дочь от второго брака, которую он также не содержит и с которой не поддерживает общения. Вторая бывшая супруга должника также сообщает, что он ссылается на отсутствие денежных средств. 1. Каковы мои дальнейшие действия для взыскания алиментов и задолженности по ним в сложившейся ситуации? 2. Возможно ли принудительное взыскание алиментов через суд при отсутствии ранее заключённого соглашения? 3. Каков порядок расчёта задолженности по алиментам за период с июля 2025 года? 4. Какие меры ответственности могут быть применены к должнику за неуплату алиментов? В частности, возможно ли привлечение к административной или уголовной ответственности? 5. Какие доказательства необходимо собрать и представить в суд для подтверждения факта добровольных выплат в размере 20 000 рублей и прекращения таких выплат с июля 2025 года? 6. Может ли факт наличия у должника других обязательств (в т. ч. по содержанию ещё одного несовершеннолетнего ребёнка) повлиять на размер алиментов или порядок их взыскания? вторая супруга не подавала также на алименты в судебном порядке и соглашение не заключала. 7. Возможно ли установить алименты в виде твёрдой денежной суммы, а не в процентном соотношении к доходу? Какие основания для этого требуются, и какие преимущества и недостатки имеет такой способ начисления алиментов в моей ситуации (с учётом того, что должник не трудоустроен официально и скрывает свои реальные доходы)? Буду признательна за подробную консультацию и рекомендации по алгоритму действий. С уважением, Юлия.
, вопрос №4867584, Юлия, г. Москва
Уголовное право
При выводе средств с букмекерскои конторы ввел неверный номер карты и деньги перевели другому человеку могу ли я вернуть свои денги
При выводе средств с букмекерскои конторы ввел неверный номер карты и деньги перевели другому человеку могу ли я вернуть свои денги
, вопрос №4867454, Самат, г. Москва
Дата обновления страницы 10.08.2018