Какой порог цены обязателен на квартиру при продаже ? Можно ли ставить цену ниже или выше чем она заявлена в налоговой инспекции по кадастровой стоимости( как объект налогообложения) ?
Здравствуйте, Мила! Уточните, когда была приобретена недвижимость?
В отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016 действует правило:
Ст. 217.1 НК РФ
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
При продаже квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 руб.:
Ст. 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В случае расторжения договора купли-продажи, покупатель Вам вернёт сумму, указанную в договоре.
Наследство принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя. Если наследодатель умер в 2017 году, значит к Вам будет применяться правило, указанное мною выше (ст. 217.1 НК РФ). В договоре можете указать стоимость в размере 70 % кадастровой стоимости, но ещё раз повторюсь, в случае расторжения, покупатель Вам вернёт сумму, указанную в договоре.