Добрый день, Татьяна Борисовна!
Прежде всего, следует точно понимать — что за ограничения наложены на Ваш земельный участок. Если исходить из буквального толкования положений ст. 56 и 56.1 Земельного Кодекса РФ, то речь идёт об ограничениях, связанных с резервированием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Если это так, то важно знать- когда именно было принято решение о резервировании — до 1 апреля 2015 года или после.
Дело в том, что согласно ст. 70.1 Земельного Кодекса РФ:
3. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», на срок не более чем два года.
Но есть исключение, установленное законом №499-ФЗ от 31.12.14 — на решения о резервировании, принятые до 1.04.2015 указанный 3-летний срок не распространяется. Если решение было принято до 1 апреля 2015 года, то по истечении 3-х лет, т.е после 1 апреля 2018 года, то и делать вроде бы ничего не надо, потому что тот же закон №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ...» гласит:
17. Сведения об ограничении прав на недвижимое имущество, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, которое было принято до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без заявлений заинтересованных лиц по истечении трех лет со дня внесения таких сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 1 апреля 2018 года.
Так что в лучшем для Вас случае дело может быть просто в нерасторопности нашей бюрократической машины — просто ещё не успели отменить наложенные ограничения по истечении установленного срока.
Если же дело не в этом, тогда Вы можете оспаривать наложенные ограничения в судебном порядке, чтобы снять их. Та же ст. 56 Земельного Кодекса РФ говорит:
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Закон «О недрах» здесь упомянут, возможно, в связи с наличием планов на разработку недр, это действительно может служить основанием для ограничений прав пользователя земли, но опять же, надо точно понимать, что такие планы были, насколько они реальные и что сейчас в этой связи планирует государство или местная власть. Полагаю, что обращение в земельный комитет по месту нахождения вашего участка может прояснить ситуацию.
Если же говорить о продаже участка, то следует помнить, что, в силу положений той же ст. 56 Земельного Кодекса РФ:
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Получается так, что при продаже действующие ограничения сохранятся, что не может, я думаю, понравиться покупателю, надо что-то с этим делать до продажи участка. Начинать лучше всего с выяснения действительной картины на сегодняшний день — обратитесь в земельный комитет и вам должны предоставить всю необходимую информацию.
Указанные в законе ограничения, как правило накладывают ограничения на использование земельного участка и не означают, что есть ограничения на распоряжение земельным участком.
То есть, продать земельный участок, Вы сможете, если не наложено ограничений по распоряжению земельным участком.
При этом, Вы вправе оспорить наложенные ограничения.
И естественно они будут влиять на стоимость земельного участка, лучше их не скрывать от покупателей.
Хотя они их и так увидят из выписки из ЕГРН.
С уважением! Г.А. Кураев