Могут ли забрать комнату при ликвидации предприятия и каковы шансы на приватизацию?

На вас открыт лицевой счет? Оплату коммунальных услуг производите? Приходит ли квитанция за «Найм»? На каком основании получили комнату? Подавали какое-либо заявление на получение жилья в организацию? Стоите ли на учете нуждающихся в Администрации? Что известно о том, кому принадлежит общежитие? Имеются ли в общежитии приватизированные комнаты? На основании каких документов вас вселили в комнату?

Здравствуйте. Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Учредителем муниципального предприятия является муниципалитет в лице органа местного самоуправления. Как правило они создаются в форме муниципального унитарного предприятия, имущество которого, в т.ч. и общежитие, закрепляется за ним собственником имущества, т.е. ОМС на праве хозяйственного ведения. При ликвидации предприятия имущество вновь поступает собственнику в непосредственное владение. Соответственно забрать комнату у вас нельзя, т.к. нет законных оснований. Право на приватизацию за вами сохраняется.  

Здравствуйте!

  Из  представленных Вами документов  следует, что  предоставленное  Вам  в  наём жилое  помещение является  служебным. В данной  ситуации  важен  критерий  отнесения этого  жилого  помещения  к  служебному.

Согласно  нормам  Жилищного кодекса Рф

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
 
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,

Порядок  отнесения  к  специализированному  жилищному  фонду  установлен Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду(утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Поэтому  важно  узнать  информацию об  истинности  отнесения данного  жилого  помещения  к  виду  служебных помещений. Это  можно  сделать путём  заказа  выписки  из ЕГРН. Там  будет  указана  категория  помещения.

Если  помещение действительно  служебное, то  учитывая  что

я написал заявление об увольнении в связи с ликвидацией предприятия. 

согласно  пунктам  18  и  19 представленного  договора, в  связи  с  окончанием  срока  службы,  договор  прекращает  своё  действие  а  наниматель  обязан освободить данное жилое  помещение. Поэтому  именно  в  таком  положении  вещей, приватизировать  это  жилое  помещение  будет  проблемно.

Согласно

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 20.12.2017)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.