8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Расторжение договора аренды с ТЦ

Здравствуйте! Проблема следующего характера. Я — ИП, владелец общепита на фудкорте в ТК. Договор у меня 11 месяцев + пролонгация, договор по документам кончился 22 июля (пролонгация не проходила, так как я нашел покупателя и были некие договоренности с ТК о продаже). Сейчас ситуация следующая: фактически деятельности я приостановил c 24 июля, однако, ТК требует оплачивать аренду и коммуналку до конца месяца (выходит по 10-12к за день работы), угрожая тем, что у нас не пролонгирован договор и, мол, ТК может три месяца (такого условия вообще нет в договоре) не расторгать со мной договор (Он ведь уже и так закончился??) в таких условиях, тем самым, накладывая обязательства по оплате этих месяцев. Хотел бы узнать по поводу законности таких условий от ТК и что я могу поделать с ними? Заранее огромное спасибо!

Показать полностью
, Артем, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте,  Андрей.

Нужно видеть Ваш договор аренды, чтобы анализировать Ваши договорные отношения.

Но, даже если Договор аренды не прологнирован, то Вы с учетом того, что не освободили арендуемое помещение (часть его), обязаны уплачивать за пользование помещением.

Указанная плата может быть взыскана с Вас как неосновательное обогащение.

Вы освободили помещение?  Передали его по акту приема-передачи?

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Положения в закона дополнение.

Гражданский кодекс

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
 

 

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Артем.

Пролонгация, как правило. подразумевает молчаливое согласие сторон, если иное не установлено договором аренды (поэтому важно буквальное толкование норм конкретного договора).

ст. 614 ГК

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поэтому, фактически, у Вас длящийся договор на начальных условиях.

ст. 621 ГК:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Ст. 610 ГК:

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
1
0
1
0
Артем
Артем
Клиент, г. Санкт-Петербург

У нас нет пролонгации, так как я продаю заведение. В этом и суть, что я нашел давно покупателя и был готов уже сразу закрыться и передать все, однако, директор ТК сказал,  мол ему так неудобно делать документы и до 1 числа не расторгали договор. Я уже заключил договор давным-давно о передаче оборудования и основного имущества. Никакая деятельность уже не ведется (с 27 июля)

Артем
Артем
Клиент, г. Санкт-Петербург

Еще проблема заключается в том, что я не могу пройти обходной лист для передачи помещения, так как там бухгалтерия и они требуют с меня оплату за коммуналку и аренду. 

Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора)
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора). Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР). 06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы. 02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор. Что делать? ИМХО: Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке. Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку. Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
, вопрос №4974645, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения
Здравствуйте! Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения. Договор зарегистрировали в УФС гос.регистрации и кадастра(2012г.) В 2016 году ИП закрылось. ИП умер в 2023 году. Собственник помещения сменился. Теперь новый собственник требует у наследника оплата по договору аренды,т.к. в договор автоматически продлевается,хотя помещением наследник не пользовался.
, вопрос №4974556, Ольга, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?
Добрый день. Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?
, вопрос №4971734, Виктория, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Сдаю в аренду снт участок инвалиду, Как составить договор аренды на его доверенное лицо?
Сдаю в аренду снт участок инвалиду, Как составить договор аренды на его доверенное лицо?
, вопрос №4971728, Кирилл, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Действительно ли заявление о расторжении договора и пункты о посещаемости?
Пункт 5.10 в договоре, будет ли считаться действительным в случае отсутствия на занятиях по причине расторжения договора? Будут ли считаться нарушением последующие пункты в разделе 3 приложении №2 в связи с расторжением договора Я подписала заявление о расторжении договора, сказали что нужно подождать 10 календарных дней, за эти дни будут готовить документы со слов человека который там работает как куратор/преподаватель. Будет ли заявление о расторжении Договора действительным в плане Юридических сил.
, вопрос №4970209, Альвина, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.07.2018