Налог с продажи квартиры и покупки другой при оформлении взаимозачета на продаваемую квартиру

Добрый день,меня зову Мария в сентября 2014 г. приобрела квартиру по договору ДДУ в строящемся доме, в равных долях с гражданским мужем( по 1/2) за 2030000 рублей, акт приема-передачи от октября 2015 года, а свидетельство о регистрации от марта 2016. Я получила налоговый вычет с суммы своей половины квартиры (1015000). В 2017 году мы расстались, и вторую половину квартиры мне передали по договору дарения в декабре 2017 года. Т.к квартира была приобретена по средствам ипотеки, заемщиком которой была я, в 2018 году в декларации я заявила право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов и одновременно указала доход с договора дарения (т.к мы не родственники были и не были зарегистрированы) произошел взаимозачет сумм. Сейчас хочу продать квартиру, вопрос нужно ли мне будет уплатить какие то налоги, если сразу хочу купить другую квартиру.

Показать полностью

28 июля 2018, 23:22, Мария, г. Пермь

налоговый вычет ДДУ

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте, Мария!

Сейчас хочу продать квартиру, вопрос нужно ли мне будет уплатить какие то налоги, если сразу хочу купить другую квартиру.
Мария

если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться одновременно имущественными налоговыми вычетами по подп.1 п.1 (или подп.2 п.2) и 3 п.1 ст.220 НК.

соответственно, по подп.2 п.2 ст.220 НК Вы вправе заявить расходы по приобретению доли + ипотечные проценты и по подп.3 п.1 воспользоваться остатком в 985 000 рублей.

если доход будет больше, то с разницы уплатите налог.

28 июля 2018, 23:33

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Право собственности

Мешают ли открытые микрозаймы продаже и покупке квартиры?

Я оплачиваю несколько микрозаймов в срок, без штрафов и в данный момент продаю свою квартиру и покупаю другую, то что микрозаймы ещё не закрыты, это не помешает продавать и покупать другую?

19 августа, 19:25, вопрос №5025752, Андрей, г. Рязань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником при ипотеке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для нас предлагаемая схема покупки квартиры. Мы покупаем студию, в которой несовершеннолетнему принадлежит 1/4 доля. Опека разрешила продажу этой доли при условии, что на имя ребёнка будет приобретена 1/3 доля в другой квартире. В постановлении указано, что после заключения договора продавцы должны в течение 60 дней предоставить выписку ЕГРН на новую квартиру. Насколько я понимаю, постановление не требует, чтобы продажа нашей квартиры и покупка новой квартиры для ребёнка происходили в один день. Но нам говорят, что альтернативную сделку провести нельзя, потому что у нас ипотека и деньги от банка поступят продавцам не в день сделки. Вопрос: какие риски возникают именно у нас как у покупателей, если мы сначала покупаем эту квартиру, деньги по нашей сделке уходят продавцам, а они уже после этого в течение 60 дней покупают ребёнку другую квартиру? Может ли в случае, если продавцы не выполнят условие постановления и не приобретут ребёнку новую долю, наша сделка быть оспорена/отменена? И что тогда будет с нами и с деньгами, которые мы заплатили за квартиру? Можно ли безопасно провести такую сделку через аккредитив или иным способом, чтобы наши деньги были защищены до выполнения продавцами условия постановления? И главное: есть ли юридическая причина, по которой в нашем случае нельзя сделать альтернативную сделку, или проблема только в механизме расчётов из-за ипотеки? Какую схему вы бы рекомендовали нам как покупателям?

19 августа, 12:04, вопрос №5025454, Мария, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

С какой суммы платить налог 13% при продаже квартиры в собственности 4 года?

Продаю свою квартиру, покупаю взамен другую недвижимость. Спок владения квартирой четыре года, с какой суммы возьмут налог 13%?

17 августа, 19:38, вопрос №5024420, Наталья Ивановна Бидзиля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленной в браке?

Нужно ли согласие от бывшего мужа на продажу квартиры? В разводе с ним 10 лет. Квартиру покупала в браке, общий ребенок. Покупка была в 2011 году, наделила сына долей. Мы в 1/2. Бывший муж был прописан в своей квартире. Для наделения долей ребенка проходила опеку. Хочу продать квартиру. Нужно ли от бывшего разрешение на продажу? Сыну уже 18 лет. На сделке будет присутствовать, согласен с продажей.

13 августа, 23:05, вопрос №5022371, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

И будут продавать квартиру, будет ли жена платить налог?

Если муж подарил 1/2 доли в квартире жене и будут продавать квартиру, будет ли жена платить налог? если муж подарил 1/2 доли в квартире жене март 2017 г., и будут продавать квартиру, будет ли жена платить налог? Покупали 2008 г. по 1/2 доли на каждого, сейчас продают за 2 500 т.р. ( пенсионеры )

12 августа, 21:01, вопрос №5021674, Мамий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.