Гарантийные обязательства Застройщика

Дмитрий, здравствуйте!

 Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ -214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Для указанного Вам следует провести собственную экспертизу, которая подтвердит, что объект передан с нарушением требований, после чего при подтверждении Ваших доводов, обращаться в суд. 

Либо сразу обращаться в суд и ходатайствовать о назначении экспертизы. 

Важно понимать, что иск  такой иск по защите прав потребителей не облагается госпошлиной. Если экспертизой будет установлено, что Застройщик прав, то с Вас могут взыскать судебные расходы, в силу следующего:

 Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. (ч.1 ст. 98 ГПК РФ)

Дмитрий, добрый день! Согласно ч. 2 ст. 7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

соответственно сейчас стоит заручится официальной бумагой (заключением) опревышении допустимого уровня шума, выяснить причинуи если устранение возможно силами третьих лиц, т.е. причина внутри вашего жилого помещения, если причина где то дальше, т.е. кроется внутри общедомового имущества требовать устранения нарушений от застройщика, затем обращаться в суд для понуждения застройщика устранить причину шума. Экспертизу в принципе можно проводить уже в рамках судебного процесса представив в суд соответствующее ходатайство. Если устранение возможно силами третьих лиц провести его предъявив счет застройщику на основании п. 3 ч. 2 ст. 7  214-ФЗ и после отказа или истечения срока на ответ обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств

Здравствуйте, Дмитрий!

Официальный ответ от застройщика Вами получен. где указывается отказ в удовлетворении Ваших требований. Но тут вопрос, каковы были Ваши требования по претензии?

Тут остается только вариант с обращением в суд с исковым заявлением. Требовать в иске можно:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Согласно ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. В данном случае к иску Вам нужно приложить экспертное заключение.

Статья 56. Обязанность доказывания
 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.