Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Покупка новой квартиры от инвестора по доверенности
покупаем квартиру от инвестора, через агенство. Инвестор проверен, он дал доверенность своему родственнику на право продажи.При подписании договора купли-продажи его не будет. Доверенность реальная. Мы просим подтверждения его подписи нотариально в договоре, но агенство ссылается на то что подпись можно сравнить с паспортными данными и доверенность. Связаться с доверенным лицом не предоставляется. Договор отсылается по почте. Правомочно ли это. Что нам нужно сделать чтобы убедиться в чистой сделке?
Добрый день, Олег! Очень сомнительно и подозрительно выглядит, то что Вы описали. Не увидев в лицо доверителя, и не убедившись у него, что именно он выдал доверенность, я бы не стал бы, на Вашем месте, заключать подобную сделку.
Здравствуйте, ну в данном случае единственно можете проверить действительность его паспорта на сайте МВД, однако, если он не подписывал договор — в дальнейшем могут пробовать оспорить, заказывать экспертизу подписи, если не подписывал — оспорит.Я бы на вашем месте все-таки требовал, чтобы его подпись засвидетельствовал нотариус, скажите, что сами за это заплатите, зато спокойнее будет.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
В случае отправления документов по почте административный регламент требует нотариального заверения подписи
Министерство экономического развития РФ приказ от 09.12.2014 № 789
107. В случае представления заявления о предоставлении государственной услуги и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
1) подлинность подписи заявителя на заявлении о предоставлении государственной услуги должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; 2) сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; 3) подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; 4) доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
Мы просим подтверждения его подписи нотариально в договоре
Так что вы правы, в противном случае в оказании гос. услуги вам будет отказано
Приведите в качестве аргументы указанную выше цитату из регламента (https://www.eg-online.ru/docum...) и требуйте нотариального заверения, иначе зря потратите время
он дал доверенность своему родственнику на право продажи
Такая доверенность должна быть заверена нотариально. Соответственно, при удостоверении нотариусом проверяется личность доверителя, сама доверенность подписывается исключительно в присутствии нотариуса.
Здравствуйте, я социальный ребёнок, мне дали жильё в соцнайм по договору, но я прописана в старой квартире, где так же прописаны моя мама, мой дядя и его дети, мы с мамой выписываем через моего дядю и его дитей, я и мама выступаем истцами. Я хочу выписать из старой квартиры и прописать в новою как только появится решение суда, но до того как оно вступит в силу ( в течении месяца для подачи апелляции), но я переживаю, что у меня отберут квартиру до того как решение суда вступит в силу или после того как я уже пропишусь в новую квартиру, так как жилая площадь увеличится, это возможно?
Что мне сделать чтобы выписать и дядя с его детьми и сохранить новую квартиру, это возможно?
, вопрос №4961924, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал? Дело в том что будет покупаться квартира большей площади чем квартира которая куплена за материнский капитал и будут выделяться доли в новой квартире
, вопрос №4960882, Александра, г. Сыктывкар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, скажите пожалуйста была оформлена дарственная на квартиру. На одну, дом спустя 15 лет стала аварийным и выдали другую квартиру, действует ли дарственная на новую квартиру. И передаётся ли доля супруге, в документах один собственник не каких других нет.
, вопрос №4959574, Анастасия, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.
, вопрос №4958672, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
в 2024 году у нас родился 3 ребенок и мы получив капиталы купили квартиру у моей матери использовав материнский капитал( купила моя жена и дети, так как деньги ей часть дали родители ее и остальную часть они внесли с мат капитала, по факту купили жена и дети, у них квартира и в долевой собственности по 1/4 у каждого) , моя же мать купила себе частный дом, пожив в доме моя мать его продала и сейчас хочет обратно купить квартиру, мы пожив в квартире поняли что 2 комнат маловато и сейчас хотим продавать квартиру и купить 3 комнатную, можем ли мы опять продать квартиру моей матери, а уже на эти деньги взять в ипотеку квартиру побольше? как это возможно сделать и не будет ли нарушение закона?
, вопрос №4953142, сергей, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это тоже весьма странно. Вы ведь даже не знаете, кто в реальности подпишет договор. Не советую соглашаться на подобные схемы. Риски велики.