Как обозначить границы долевой собственности
Я являюсь владельцем нежилого помещения (по документам доли в помещении парковки ,бывшая "комната охраны"парковки,с отдельным входом)которую компания застройщика продала Физ.лицу,так как жители выкупать отказались.
Приобрела я это помещение в 2016 году.До меня уже было два владельца.У председателя ТСЖ никаких претензий ко мне не было.
В 2017 году поменялось правление ТСЖ и новый Председатель и управляющий нашли план 2007 года,по которому сзади моего помещения в глухой комнате была по плану электрощитовая.И на словах начали мне предлагать предоставить документы,на основании чего была проведена перепланировка,подали жалобу на меня в жилищную инспекцию,на словах обещали выделить мне долю в помещении парковки ниже этажом"два угла общей площадью 22,5 кв.м".
На два месяца отключили отопление в этом помещении,даже в квитке за коммунальные услуги Строка "отопление "-отсутствовала.
Я достала документы у предыдущего собственника о том,что электрощитовая была перенесена компанией застройщика в помещение ниже этажом,согласно всем нормам и СНиПам,предоставила ему этот документ(письмо-ответ на запрос)
Подала жалобу в жилинспекцию на отключение тепла.
Отопление подключили,ссылаясь,что это просто трубы надо было продувать,якобы председатель не при чем.
После этого я пользовалась помещением в своих целях,казалось конфликт был исчерпан,хотя тогда мне предыдущий владелец компания застройщика советовали обратиться на управляющего ТСЖ в суд и привлечь его за самоуправство.
Не обратилась,теперь жалею,человек оказывается не успокаивается.
Поняла это только спустя полгода,когда решила продать помещение,уже после регистрации сделки в мфц,новые владельцы в шоковом состоянии обзывая меня р риэлтора мошенниками,требовали вернуть деньги обратно,так как председатель ТСЖ и управляющий их не пускал в это помещение и говорил,что по факту они купили долю,но не именно это помещение,а здесь будут восстанавливать электрощитовую и комнату охраны и якобы помещение находится в судебном процессе.В общем морально я испытала большой стресс,так как ко мне не было никаких претензий с января 2018 года.
Деньги вернула людям,так как они угрожали вызвать телевидение,подать на меня в суд и арестовать все мои счета.А я нахожусь в положении и мне нервничать совершенно нельзя,поэтому вернула деньги и сделку купли продажи сейчас проводим в обратном порядке.
По телефону связалась с управляющим и задала вопрос,разве мы находимся в судебных отношениях,все документы мною предъявлены и больше не было вопросов ко мне.Он веселым тоном ответил,что конечно никаких судебных отношений нет,но он нанял целую компанию юристов,которым поставлена задача восстановить электрощитовую(и выяснить за чей счёт это будет производиться)и восстановить комнату охраны.Якобы ожидается общее собрание собственников ,на котором этот вопрос будут решать и границы моей доли тоже пересмотрят не в мою пользу.
Прошу помощи,ситуация явно вне правовом поле.По каким статьям я могу его привлечь?
И не будет ли этот суд препятствовать моему отъезду за границу с октября по февраль,планирую роды в Америке.
Ограничить выезд может пристав при наличии исполнительного листа на взыскание средств.
Согласно ч.1 ст. 67 ФЗ об исполнительном производстве
Судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в выданном судом или являющемся судебным актом исполнительном документе следующих требований:
1) требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, если сумма задолженности по такому исполнительному документу превышает 10 000 рублей;
2) требований неимущественного характера;
3) иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.
Т.е. если у Вас указанного выше нет, то не нужно беспокоиться. Вы спокойно осуществите выезд за границу.
А в общем описании ситуации, если на с моими документами все в порядке? Может ли собрание жильцов решать вопросы, связанные с нежилыми помещениями?
Почему у предыдущих председателей вопросов не возникало.А у этого возникли?
Из жилинспекции ему не дали никакого ответа, на словах сказали, что это капитальный перенос и действие было с согласия компании застройщика, так как отключать надо было весь дом.
Относительно «передела границ „мой вопрос основной!
Если они решат выделить 22,5 кв метра в другом месте(на территории парковки), то рыночная стоимость этой площади уже не будет иметь той цены, которую я заплатила как за офис с отдельным входом.
На сколько правомерны его утверждения и его план действий?