Отказ в оформлении дома, построенного до внесения изменений в закон

Построили дом на уч 11,5соток.в 2014 году 6,5 соток продали, в 2016 вышел закон о том что участок должен быть не менее 7,5 соток, сейчас оформляем дом нам отказывают т.к. У нас осталось 5,5 что делать

12-07-2018, 14:37, Наталья, г. Уфа

Марина Башилова

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Статья 40 Градостроительного Кодекса РФ. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Если разрешение получить не удастся подумайте над вопросом с перераспределением границ земельного участка.

12-07-2018, 14:49

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Как оформить приусадебный участок после смерти родителей при отказе нотариуса?

мне отказываю в иске из за неправильного оформления. Сможете помочь в данной ситуациию.Уважаемый председатель суда прошу Вас помочь мне Тишкович Владиру Викторовичу 11.10.1970 г.р, оформить приусадебный участок, который находится в Камыстинском районе, с.Алтынсарино, ул.Ленина д.8, причитающее мне после смерти моих родителей: Тишкович Виктора Дмитриевича умершего 20.09.2012г и Тишкович Тамары Ивановны умершей 25.102014г. Я уже не один год не могу переоформить старенький домик после смерти родителей. У меня есть еще два брата которые отказались от имущества в мою пользу, но до сих пор не могу привести документы в порядок. Проблема в том, что в документах легализации, выданные 1.04.1992г в доме числятся все члены семьи: Отец Тишкович Виктор Дмитриевич Мать Тишкович Тамара Ивановна Сын Тишкович Александр Викторович Сын Тишкович Владимир Викторович Сын Тишкович Дмитрий Викторович С имуществом проблем не возникло, нотариус оформила доли наследников, но с земельный участок выданный 16.05.1995г на хозяина дома(отца) Тишкович Виктору Дмитриевичу. В земельном участке нет перечисления проживающих. Нотариус не может выделить доли наследникам так как там нет всех жильцов. Обращался за консультацией в ЦОН сказали только через нотариуса., подавал обращение председателю нотариальной палаты, дали ответ обратиться в районный отдел земельных отношений. Обращение подал к акиму Камыстинского района, где ответ дал районный отдел земельных отношений. В котором говорится, что нет полномочий вносить изменения в ранее выданный правоустанавливающий документ. Провести изменения или дополнения в гос акт, с имеющимися умершими жильцами, в государственных органах нет таких полномочий. Нотариус Сейдалинова Алмагуль Мухтаркановна разделить земельный участок и выделить доли наследников отказывается, ссылаясь на то, что в законе нет такой статьи. Прошу Вас помочь мне в моей проблеме, проведите долевой раздел земельного участка по всем проживающим в документе. Сам дом уже разрушен и снесен, там уже нет того имущества, но висит земельный участок и считается выморочным.

08-10-2026, 17:20, вопрос №5054089, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как купить дом в СНТ, который не зарегистрирован в Росреестре?

Здравствуйте. Хотела купить дом в снт, в разговоре с продавцом выяснилось, что земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, а вот два дома на участке (один летняя кухня, другой основной 70 квм) не были им зарегистрированы в росреестре, чтобы не платить налог. И сейчас он ставить его не хочет, потому что тогда придется платить НДФЛ с продажи. Для меня покупка незарегистрированного дома риск тк я боюсь, что потом мне откажут в регистрации, но сам дом и участок очень понравились и я бы хотела их в итоге приобрести. Как мне поступить? Продолжать настаивать на регистрации дома продавцом, но тогда он будет платить большой налог, или можно самой что-то предпринять до заключения сделки, чтобы в будущем не было проблем с оформлением дома в собственность?

04-10-2026, 17:55, вопрос №5052163, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как построить новый дом на участке ЛПХ при наличии старого жилого дома?

Добрый день! Приобрел участок ЛПХ. На этом участке стоит старый дом, непригодный для проживания. Этот старый дом так же зарегистрирован в реестре. Планирую позади этого старого дома построить новый дом, затем, после окончания стройки, буду этот старый дом сносить. Какие мои действия, для постройки нового дома? Имеется в виду - нужно ли получать какое то разрешение для постройки и сноса, нужно ли подавать уведомление о начале строительства и т.д., как потом снять с учета старый дом и зарегистрировать новый.

04-10-2026, 11:07, вопрос №5052033, Кот, г. Саранск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Правомерны ли отказы психиатра в госпитализации отца с деменцией и как получить помощь?

Здравствуйте. Я сразу после смерти мамы от тяжёлой онкологии ( болезнь и смерть на моих глазах), плюс старые травмы, в итоге у меня К-ПТСР и депрессия, приехала ухаживать за папой, 88 лет, у него деменция с агрессией. Я сама была в очень тяжелом состоянии и психиатр из ПНД сказал что мне нужно на госпитализацию и в то же время слушая мою историю о том что не с кем оставить папу с агрессивной деменцией, взяли с меня отказ от госпитализации. На мою просьбу забрать на лечение и его и меня было отказано. Психотерапевта у них нет уже год в ПНД, поэтому только выписали мне таблетки, которые дома я боюсь пить, потому что я аллергик. На протяжении года я 4 раза обращалась с просьбой забрать папу на принудительное лечение так как за ним невозможно дома ухаживать, а прописанные ими препараты не помогают, тем более что он часто вообще отказывается их принимать, в то же время ведёт себя неуправляемо, агрессивно, ходит в туалет где попало, не даёт менять мокрые подгузники, срывает пеленки, постель, оказывается порой от еды, не всегда дает его мыть, брить, пачкается в испражнения, лезет к газовой плите включать газ, оставляет воду открытой, хватается за пластиковые водопроводные трубы, рискуя их оборвать и затопить квартиру и соседей снизу, кидается с палкой, один раз замахивался ножом. Сейчас состояние его ухудшилось, он часто падает, что не нужно идти не понимает. Ломал при падении ногу, был в гипсе. После того снова падал уже много раз. Иногда не может сам встать и 3 раза уже вызывала мчс. Получается я привязана к нему 24/7 практически за руку вынуждена водить если он куда то идёт по квартире, чтобы он не упал, плюс вся остальная нагрузка по уходу, и за этот год мое состояние на фоне КПТСР и депрессии без лечения и тяжелого ухода за отцом и постоянного недосыпания и стресса, очень ухудшилось, я сама на грани выживания и нуждаюсь в медицинской и психиатрической помощи. Но врачи только отравляют в суд как единственный выход для признания недееспособности, и упрекают почему до сих пор туда не дошла, не понимая всей тяжести моего состояния. Что все мои последние силы уходят на базовое выживание и тяжёлый уход за папой без остановки год. На все просьбы забрать его на принудительное лечение чтобы дать мне возможность передышки и дойти до суда и подобрать папе адекватное лечение, отвечают отказом. И постоянно мне ссылаются на закон который гласит что дети обязаны заботиться о своих родителях. Два врача из психдиспансера при отказе мне в помощи ссылались именно на этот закон. Правомерны ли их отказы и действия и что мне делать в моей ситуации?

03-10-2026, 14:07, вопрос №5051743, Валентина, г. Ейск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Что делать, если на участке после постройки дома обнаружили газовую трубу?

Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.

02-10-2026, 15:03, вопрос №5051362, Елена, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.