Алексей Сергеевич, здравствуйте!
В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.06 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Из смысла пп. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.06 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, а в соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть дома относится к жилым помещениям.
1. Таким образом, Вы можете приобрести на средства материнского (семейного) капитала 1/3 долю в праве собственности на жилой дом.
2. Стоимость этой доли целесообразнее указать как 1/3 от кадастровой стоимости данного жилого дома. Во всём остальном ограничений нет.
3. Да, т.к. он как бывший собственник утратит право пользования данным жилым помещением.
4. Необходимо составить договор купли-продажи с указанием, что приобретение недвижимости идёт на средства материнского (семейного) капитала (присылайте паспортные данные продавца и покупателя, а также свидетельство о государственной регистрации права продавца на дом, я составлю Вам договор), потом зарегистрировать его в Росреестре, после чего обратиться с заявлением в ПФ РФ о выплате средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
