Здравствуйте, мы хотим купить дом в ипотеку с использованием средств материнского капитала на первоначальный взнос, кто должен оплачивать техпаспорт на дом?
Варя, здравствуйте. Кто оплачивает изготовление нового техпаспорта, нужно определить по Вашим договорённостям с продавцом и условиям сделки. Само использование ипотеки и материнского капитала не означает, что этот расход обязательно ложится на покупателя.
Если продавец обязался подготовить и передать дом с определённым комплектом документов за свой счёт, требуйте исполнения этого условия. Если новый техпаспорт потребовался именно для выбранного Вами банка и распределение расходов ещё не согласовано, его нужно письменно согласовать с продавцом. Например: «Изготовление технического паспорта обеспечивает и оплачивает продавец до ___». Возможен и иной вариант по соглашению сторон. Общая основа — пункт 4 статьи 421 ГК РФ: условия договора определяются сторонами в пределах требований закона.
Отдельно уточните, какой именно документ нужен. Техпаспорт БТИ, технический план для кадастрового учёта и заключение о пригодности дома для проживания — разные документы. По информации СФР, при покупке дома с маткапиталом требуются сведения из заключения межведомственной комиссии о пригодности жилья; для его оформления обращаются в городскую или районную администрацию. Техпаспорт сам по себе это заключение не заменяет. Официальный перечень СФР: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/zhile_dokumenty_svedeniya
Кто запросил техпаспорт — банк, администрация или продавец? И есть ли уже в предварительном договоре условие о подготовке документов и оплате расходов? Эти сведения позволят понять, кто обязан оплачивать его именно в Вашей сделке.
