Добрый вечер. вопрос по сделке с недвижимостью.Хотим приобрести квартиру на данный момент там оформляются доли детей, могу ли я внести задаток до оформления долей и составить предварительный договор купли продажи? чем мне это грозит
Здраввствуйте, Анжелика
Не совсем понял вопрос. Если там как Вы пишите оформляются доли детей, то зачем Вам покупать данную квартиру. Дети будут собственники и Вы их не сможете выписать, они такие же владельцы квартиры
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
продавцы делают доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом, планируют покупку в др городе, квартиру выставили на продажу, хотят за нее задаток и составить предварительный договор купли продажи, возможно ли его внести ничем не рискуя и можно на данный момент составить договор предварительный купли продажи
Анжелика, риски безусловно есть, поскольку доли выделяются детям, то на продажу данной квартиры потребуется разрешения органов опеки и попечительства ст.37 ГК РФ