Здравствуйте, Алексей.
Сдача в аренду по доверенности супругой от налогов нерезидента РФ не избавит, так как стороной договора аренды (а точнее сказать найма) то есть и получателем дохода является сам нерезидент.
Второй вариант также не советовал бы, посколку не резидент и его супруга являются взаимозависимыми лицами по смыслу ст.105.1 НК РФ
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
…
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
В связи с этим, цена договора аренды между супругами будет учитываться по рыночным ценам, независимо от того, какая цена будет фигурировать в самом договоре (ст.105.3 НК РФ).
Кроме того, если квартиры приобретены в период брака, то они являются общим имуществом супругов (ч.2 ст.34 СК РФ), и в ситуации, когда лицо арендует у своего супруга принадлежащее ей же имущество, можете быть признано недействительной сделкой.
Поэтому с целью минимизации уплаты налогов иметт смысл нерезиденту зарегистрироваться в качестве ИП с режимом УСН (6%), о размере взносов подробнее здесь http://glavkniga.ru/situations... При этом сумму налога Вы вправе будете уменьшить на уплаченные взносы.
Если у Вас остались вопросы, требуется расширенная консультация или составление документов, с радостью помогу, обращайтесь в чат. (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото).
Всего доброго!
Дополню, что вариант с ИП имеет существенный недостаток. Если у вас в планах стоит продажа квартир в будущем, то Вы не сможете претендовать на освобождение от налогообладения доходов от продажи, даже если срок владения превысит минимальный (3 года для обектов, приобретенных до 01.01.2016 года, 5 лет после указанной даты). (П.17.1 ст.217 НК РФ).