Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лишить застройщика права собственности на проезды и проходы в хуторе
Застройщик размежевал большой участок на маленькие и продал их под ИЖС, а проходы и проезды зарегистрировал на себя (физ лицо) в собственность. Под дорогами проложил коммуникации (газ вода электроэнергия) передал на баланс УК и теперь предлагает заключить договор с УК (учредитель он же) , где сумма на содержание дорог и коммуникаций очень высокая.
В противном случае обещает закрыть проезд и отключить коммуникации. Прав ли он и что делать?
Здравствуйте, Валентина.
Собственности Вы его никак не лишите, если у Вас в ДКП не указано, что Вам передается право общей собственности на дороги, проезды и сети.
Вы можете обратиться в местную районную администрацию и попросить установить публичный сервитут на дороги и проезды.
Могут отказать, если публичных интересов не усмотрят.
Тогда придется в судебном порядке устанавливать платный личный сервитут каждому собственнику земельного участка, через экспертизу определять стоимость сервитута, права проезда по дорогам собственника.
Земельный кодекс
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Закрыть проезд он не имеет права, Вы можете вызывать полицию и заявлять о самоуправстве, если нет других путей Вам попасть на свои земельные участки, в свои жилые дома.
Все будет упираться в размер платы за пользование дорогами.
Если размер платы несоразмерный, Вы можете ее оспаривать и установить в судебном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
Право прохода тоже будет оцениваться при расчете сервитута.
Размер платы рассчитывается исходя из стоимости расходов собственника на содержание дорог (проездов).
Прилагаю разъяснения Минэкономразвития по размеру платы за сервитут.
Вопрос: Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2009 г. N Д23-3470
По сетям другая ситуация, он не вправе просто прекратить доступ к ним, если Вы уже присоединены к ним.
Более того, плату за переток электроэнергии и водоснабжения он не вправе с Вас брать, если его тариф не утвержден в установленном порядке.
Вы вправе заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.