Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Замена стояков и лежаков в квартире
Добрый день.
У меня в аварийном состоянии лежак центрального отопления и стоянки ГВ и ХВ. Которые являются общедомовым имуществом. Я писал неоднократно письма в УК о необходимости замены. Но максимум что они делали, это накладывали хомуты. Деньги общее собрание жильцов дома не выделяла на замену стояков, так как дом очень старый и были более очередные расходы из фонда ремонта. Сегодня приходил начальник участка сказал что смету на ремонт отдаст председателю, но денег нет на проведение работ. Я это знаю.
Вопрос, могу ли я поменять за свой счёт, с согласия УК, аварийное общедомовое имущество (лежак, стоянки) проходящее в моей квартире с возможностью предъявить затраты на материалы УК в счёт капремонта или обслуживания. И какие документы мне будут необходимы для этого? Какое письмо в адрес УК надо написать и т.д. Чтоб в дальнейшем мог обратиться, если что, в суд.
Спасибо заранее.
Олег, добрый день. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила № 491).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
В соответствии с п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.
Таким образом, учитывая, что Вы платите за содержание и текущий ремонт Вы вправе требовать от вашей УК выполнения своих обязательств.
Полагаю, в Вашей ситуации вы можете осуществить необходимый ремонт, а его стоимость (стоимость нужно будет подтвердить) взыскать с вашей УК в судебном порядке.
Здравствуйте.
Ремонт общедомового имущества — обязанность Вашей УК
Осуществить ремонт самостоятельно можно с согласия собственником.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов
Однако, замена стояков только на вашем уровне — нецелесообразна, ввиду того, что под вами и над вами также останется все в прежнем виде.
Поэтому, на мой взгляд лучшее решение вопроса — писать жалобу в жилищную инспекцию, с целью воздействия на управляющую компанию, осуществления ремонта ее силами и за ее счет.
Интересуют какие конкретные документы будут необходимы мне для судебного делопроизводства. Наверно, акт осмотра нужен? Т.е. что нужно собрать, чтоб потом не доказывать что менял я одни «хорошие» трубы на другие хорошие.
Вызывайте письменно Вашу УК на составления Акта осмотра квартиры, инженерных коммуникаций. Далее заказывайте проведение экспертизы стоимости ремонта. На экспертизу также нужно будет взывать УК.