Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким должен быть минимальный размер занимаемой площади для переселения из аварийного жилья?
Администрация города отказывается переселять из аварийного жилья и предлагает денежную компенсацию ссылась на малую занимаемую площадь (13 кв.м). Какая должна быть минимальная площадь, для получения жилья взамен аварийного по программе переселения?
Добрый День!
Минимальный размер законодательством не установлен.
При этом, в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в случае неосуществления собственниками МКД сноса/реконструкции ветхо-аварийного жилья жилье подлежит выкупу в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК (выкуп земельных участков и жилых помещений для государственных и муниципальных нужд.
Как видно из описания, в Вашем случае расселение происходит посредством выкупа помещений для гос./мун. нужд.
В таком случае, в силу указанной статьи на администрацию возложена обязанность по выкупу Вашего помещения по рыночной стоимости.
При этом, возможность предоставления жилого помещения вместо выплаты рыночной стоимости жилого помещения предусмотрена п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса и допускается по соглашению сторон, как альтернатива выкупу.
Также, Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 (п. 20) указал, что:
Суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Отмечу также, что согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения за собственником помещения права пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, на срок до 6 месяцев.
Таким образом, Администрация обязана предоставить Вам равноценное возмещение по рыночной стоимости помещения. В случае споров о размере возмещения следует обратиться в суд — в таком случае, для определения рыночной стоимости будет назначена экспертиза. Также в состав возмещения возможно включить убытки, связанные с поиском нового жилья (съемом жилья). При этом, вы имеете право требовать сохранения права пользования жилым помещением на срок до 6 месяцев. Однако, к сожалению, администрация не обязана предоставить вам аналогичное жилье.
Успехов Вам!