Доброго времени суток! Наши соседи установили сплит-систему в 75 см от нашего окна, под распределительной газоотводной трубе. Когда эту систему они включают в комнате появляется приглушенный гул, закладывает уши. Какие у меня есть права,требовать перенос их сплит-системы?
Здравствуйте, Светлана! К сожалению, расстояние от сплит системы до близлежащих окон никак законодательно не регламентировано.
В данном случае Вы вправе защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник праве требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Но в этом случае на Вас ляжет обязанность доказать то, что Ваши права, действительно, нарушаются. В данном случае таким нарушением может быть превышение уровня шума, которое можно установить только экспертным путём.
Рекомендую предварительно обратиться в Вашу УК либо в Жилинспекцию для проверки соответствия установки системы на предмет конденсата, ссылаяь на наличие рядом со сплит-системой газовой трубы.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» установлены требования к установке наружных блоков кондиционеров раздельного типа. Из указанного пункта следует, что необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.
Согласно действующего жилищного законодательства не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку сплит - систем собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.
Здравствуйте.
В соответствии с законодательством собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, это закреплено статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, если к примеру нарушен допустимый уровень шума, по данному основанию можно требовать демонтажа кондиционера.
При этом никаких расстояний не регламентировано к сожалению, но все же требуется разрешение на установку кондиционера в тех субъектах, где на местном уровне принят нормативный акт регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, этот вопрос Вам нужно уточнить в местной администрации либо в управляющей компании.
Согласно постановлению от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. http://docs.cntd.ru/document/9...
Соответственно необходимо фиксировать именно нарушения допустимого уровня шума, либо если конденсат попадает на наружную чатсь дома, на этом основании и предъявлять требования, при чем в судебном порядке.
К примеру судебная практика по ссылкам:
И судебная практика в основном отрицательная. Можете ознакомиться с решением суда по аналогичной ситуации по ссылке http://sudact.ru/regular/doc/n...
Дело в том, что я хочу подать иск не на соседей, а на управляющую компанию.