Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Про рекламу в лифтах
Добрый день, у меня вопрос такой, год назад запустили рекламу в лифтах, все было сделано по закону были собраны подписи в нужном количестве подписаны договоры с управляющей сроком на 10 лет на сегодняшний момент Управляющая начала замены лифтов на новые и категорически запрещают нам вешать рекламу в новые лифты я понимаю что они этого требовать не могут но и после этого они не дадут спокойно работать, как быть в такой ситуации, мы свои обязательства все выполняли аренды только более 200000 ₽ выплатили
вот договор
Здравствуйте, Александр.
Если срок Договоров не истек, Вы вправе требовать исполнения обязательств, в том числе в судебном порядке.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим законом.
Гражданский кодекс
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Направьте письменную претензию в УК, потребуйте устранить недостатки в разумный срок. Уже сейчас, можете выставить неустойку за нарушение обязательств, если она прописана в Договоре.
Если недостатки не будут устранены и реклама не будет размещена по вине УК, Вы вправе подать иск в суд и требовать возмещения убытков, а также судебных расходов, которые понесете на восстановление Ваших прав.
С уважением! Г.А. Кураев
Договор можете выложить?
О чем он? Что является предметом договора?
Нужно договор видеть, так как на общих основаниях расторгнуть договор с Вами нельзя в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ просто, потому что так захотелось.
Выложите договор, пока нельзя ответить на Ваш вопрос.
Коллеги, я бы не торопился, надо все-таки видеть договор обезличено, так как конечно ясно, что односторонний отказ недопустим от исполнения обязательств в силу 310 ГК РФ, но тут не ясно как сформулирован предмет договора, возможно какие-то моменты специально оговорены сторонами на этот счет в договоре, в АС всегда успеют сходить.
Здравствуйте, Александр.
Все сделано по Закону, как Вы указываете и подписаны договоры долгосрочные. УК нарушает свои обязательства, принятые по договорам. По всей видимости у Вас спор идет в устной форме, поэтому переводите общение в письменное русло (иначе пока даже в суд не с чем идти). Составляйте и передавайте официально письменную претензию, в которой, ссылаясь на нормы ГК и опираясь на положения договора, выставляйте свои требования, в том числе и в рамках главы 25 ГК «Ответственность за нарушение обязательств» (штрафы и неустойки). Маловероятно, что УК не охолонет после этого, так как суд оно проиграет при такой позиции и понесет серьезные материальные траты.
Добрый день! А в какой форме УК запрещает Вам размещать рекламу в лифтах? Срывает рекламу? Не дает размещать рекламу в новых, уже замененных лифтах? Посмотрела Ваш договор, он долгосрочный, предмет определен. В одностороннем порядке УК не может отказаться от исполнения Договора, согласно ст. 310 ГК РФ.
Риск есть в том, что у вас не понятно, о каком многоквартирном доме идет речь. Но из преамбулы можно сделать вывод, что о том, где реклама размещается.
Фиксируйте каждый факт несоблюдения договора, пишите претензию по каждому случаю (со ссылкой на ст. 310, как указали коллеги, и на пункты 2.1.1 и 2.1.3 Договора), требуйте возмещения убытков виде оплаты за рекламу пропорционально тому периоду, что реклама не размещалась и проценты по ст. 395 ГК (неосновательное обогащение, исходя из ключевой ставки), набирайте доказательственный материал на случай, если вопрос не решится миром.
а в новые не разрешают вешать пока в устной форме
Тем самым пытаясь нарушить пункт 2.1.3 «Не препятствовать...» Хотя устная форма — это еще не запрет. Попробуйте повесить рекламу в новых лифтах. Если Вам будут препятствовать каким-либо образом, составляете акт (три подписи, можно сотрудников Вашей компании), пишете претензию, акт прикладывайте. И в устном общении также ссылайтесь на конкретные пункты договора — пункт 2.1.3 и пункт о сроках.
Александр.
Договор у Вас по 2027 год, при отсутствии нарушений с Вашей стороны и уведомлений со стороны Арендодателя, препятствие в использовании имущества со стороны УК незаконно.
Выставляйте письменную претензию и в случае неустранения нарушений, иск в суд.