Возможно ли выписать человека из неприватизированной квартиры?

Здравствуйте,  Елена.

Если его сестра вселялась как член семьи нанимателя, то она получила право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Выселить ее и снять с регистрационного учета по месту жительства возможно если она добровольно выехала из жилого помещения или нарушает правила пользования жилым помещением, не платит за жилое помещение и коммунальные услуги.

Можно также пытаться признать ее не приобретшей право пользования в связи с тем, что членом семьи нанимателя она не была, не вселялась как член семьи, не вела совместное хозяйство с нанимателем.

Жилищный кодекс

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
 
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Добрый день, Елена.

В данном случае необходимо понимать, а где сейчас проживают жена брата и ребенок?

Его жена, алкоголичка и кандидат на лишение родительских прав, угрожает подать на размен квартиры. Такое вообще осуществимо в настоящее время?

Елена

Добрый день.

Елена, Вы не указываете сколько комнат в квартире, но несмотря на это, осуществить размен не так просто, ей необходимо будет найти желающих осуществить размен и более того, данная процедура осуществляется через суд.

На практике, осуществить размен муниципального жилья очень сложно!..

Какие действия мы можем предпринять? Есть ли у нас возможность её выписать в случае, если брат с ней разводится?

Елена

Если она фактически в квартире не проживает и не производит оплату коммунальных услуг, то вы в судебном порядке можете признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Статья 91 ЖК РФ Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематическинарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

А также применима

Статья 69 ЖК РФ Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Добрый день, Елена!

Его жена, алкоголичка и кандидат на лишение родительских прав, угрожает подать на размен квартиры. Такое вообще осуществимо в настоящее время?

Елена

Нет, конечно. Обмен неприватизированными жилыми помещениями, конечно, возможен, но для этого требуется согласие всех лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением. Это прямо установлено в ст. 72 Жилищного кодекса РФ, где определено:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального наймас согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Поэтому без Вашего согласия ничего обменять она не сможет — закон не позволит ей сделать это.

Какие действия мы можем предпринять?

Елена

На мой взгляд, с ее фактическим проживанием в квартире ничего не сделать, поэтому возможно, что проще всего будет игнорировать ее предложения и не обращать внимание на угрозу размена.

Есть ли у нас возможность её выписать в случае, если брат с ней разводится?

Елена

К сожалению, снятие с регистрационного учета ее в настоящее время по Вашей инициативе невозможно, поскольку она там проживает, а значит не может быть признана утратившей право пользования квартирой. Вместе с тем, если она не платит за жилое помещение, Вы можете поделить коммуналку в судебном порядке и после этого за ее долги (если они будут) никто не сможет привлечь Вас к ответственности.