8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Приобретение квартиры

Здравствуйте! Я оформляю покупку квартиры. Квартира в собственности у физического лица Иванова Ивана Ивановича, а в договоре купли-продажи продавцом выступает ИП Иванов Иван Иванович. Сделка будет правомерной? И какие меня как покупателя могут ожидать «сюрпризы»?

, Александр, г. Москва
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. ИП это лишь статус физического лица, позволяющий вести ему предпринимательскую деятельность. Это установлено статьей 23 ГК http://www.consultant.ru/docum... Для Вас заключение покупки квартиры у ИП никаких негативных моментов не таит. Если Вы являетесь физическим лицом, то будете вправе воспользоваться всеми видами налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220НК. Указание на подобный статус продавцом может понадобиться например в случае  если квартира находилась в собственности промежуток времени, не позволяющий применить налоговый вычет в размере дохода полученного от ее продажи. В этом случае, если гражданин является ИП на УСН 6%, он продает квартиру именно как ИП и уплачивает налог не 13%, а именно 6%. Это один из вариантов почему может быть указан в качестве продавца ИП. Но для Вас, как покупателя, это значения не имеет. С уважением Евгений Беляев

2
0
2
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

да, сделка будет правомерная, поскольку действующим законодательством РФ, в частности ГК РФ, не разделяется имущество физических лиц в связи с наличием у них статуса ИП.

И какие меня как покупателя могут ожидать «сюрпризы»?

Александр

никаких, если сделка оформлена надлежащим образом, а имущество и продавец проверены предварительно, например если цена сделки отличается от рыночной, то на наличие у продавца признаков несостоятельности.

2
0
2
0
Эмиль Искендеров
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов

Добрый день. Все правомерно. Наличие у гражданина статуса индивидуальный предприниматель никак не умаляет его права совершать сделки с имуществом, которое он приобрел до приобретения этого статуса или вне связи с наличием этого статуса. В соответствии с положениями ст. 23 Гражданского кодекса РФ:

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина
 
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Для чего это нужно этому гражданину сразу не сказать. Возможно, что он не так давно приобрел данное имущество и у него есть обязанность заплатить налог. Поэтому он мог выяснить, что продажа данного имущества им в качестве ИП будет более экономически выгодна, поскольку, например, ИП на «упрощенке» с объектом налогообложения «доходы» должен заплатить 6% налога, а обычное физическое лицо платит — 13%. На Вас это в любом случае никак не отразится.

Что касается сюрпризов, то они могут быть в любом случае (но не обязательно), а потому желательно изучить историю этой недвижимости (основания, по которым она переходила в собственность граждан, лица, имеющие права пользования данным имуществом и т.д.).

1
0
1
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Доброго времени, Александр!

Все дело в том, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе — индивидуальном предпринимателе не предусмотрено… Так сведения в ЕГРН о правообладателе вносятся в соответствии с пунктом 50 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, в котром указано:

50. При описании правообладателя указываются:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, — фамилия, имя и отчество (последнее — наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, — фамилия, имя и отчество (последнее — наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, — фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, слова «лицо без гражданства», наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;http://www.garant.ru/products/...

Как Вы видите внесение сведений о правообладателе — индивидуальном предпренимателе не предусмотренно… В данном случае сведения вносятся в ЕГРН о собственнике (правообладателе) как о физическом лице… Что и отражается в выписке из ЕГРН на объект недвижимости в графе «Правообладатель» ... 

Хотя документом-основанием для внесения сведений в ЕГРН будет договор купли-продажи, который в свою очередь может быть заключен индивидуальным предпринимателем. Что и произошло в Вашей ситуации… В договоре купли-продаже — ИП… в ЕГРН — физ.лицо... 

Последствий правовых для Вас это не несет абсолютно никаких… Сделка будет обычной, в простой письменной форме… с соблюдением установленных законом требований…

Александр, если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда буду рада помочь в их решении…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко. 

2
0
2
0
Похожие вопросы
Вопрос закреплен
Недвижимость
Какие льготы доступны для участников сво, связанные с приобретением жилья
Здравствуйте, хотел задать вопрос по поводу ипотеки для ветеранов сво. Какие льготы доступны для участников сво, связанные с приобретением жилья.
, вопрос №4062022, Роман Дроздецкий, д. Кладбище
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Наследство
Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
Добрый день. В квартире было прописано два человека, отец 55 лет и сын 29 лет. Квартира государственная, приватизация не происходила. За квартиру есть долг по квартплате в размере более 300000 рублей. В течении времени проживания сына, долг оплачивался, но затем сын переехал учиться в другую страну, в квартире остался проживать отец, но долги не платил. Отец умер, но сын на данный момент не может приехать из за учебы. Прямых наследников и других прописанных людей в этой квартире нет. Появились родственники которые утверждают что квартиру могут отсудить у сына. Что необходимо сделать для скорейшей приватизации? Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
, вопрос №4061603, Екатерина, г. Москва
Все
7 лет назад я получила квартиру от государства как сирота я
7 лет назад я получила квартиру от государства, как сирота, я проживала в квартире очень долго время, так как квартира очень маленькая, а у меня двое детей, было сейчас у меня трое детей, но прошло ещё 2 года, я из квартиры неа смогла войти. Там были долги за ЖКХ из-за того, что я там не прожи, но я обращалась в ЖКХ с просьбой, они не начисляли мне так, я там не прожи квартира, но они в сформировались долги и что. Что сделать с квартирой?
, вопрос №4061050, Надежда,
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2018