Да, получить имущественный вычет можно, даже если на момент покупки квартиры человек не работал официально. Но важно понимать: вычет — это возврат части уже уплаченного вами НДФЛ, а не пособие. Если в год покупки у вас не было дохода, с которого платился налог, то и возвращать просто нечего. Однако само право на вычет при этом сохраняется.
Как это работает
Механизм такой: когда у вас появляется официальный доход (вы устраиваетесь на работу, начинаете сдавать жильё в аренду, продавать имущество и т.д.) и вы платите с него НДФЛ, вы можете подать декларацию и заявить вычет. При этом закон не ограничивает срок, в течение которого вы можете это сделать — хоть через несколько лет после покупки.
Важный нюанс: вернуть налог можно только за три года, предшествующие году подачи декларации. Например, если вы купили квартиру в 2025 году, а официально работать начали в 2027-м, вы сможете подать декларацию в 2028 году и получить вычет за 2025, 2026 и 2027 годы (при условии, что в эти годы у вас был налогооблагаемый доход).
Что не подойдёт
Есть ситуации, когда вычет получить не удастся, даже при наличии права:
Самозанятость. Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД), а не НДФЛ, поэтому имущественные вычеты к их доходам не применяются.
Доходы, не облагаемые НДФЛ. Например, пособие по безработице, пенсия.
Покупка у взаимозависимого лица. Если квартира куплена у супруга, родителя, ребёнка, брата, сестры и т.п., вычет не дадут.
Что нужно для оформления
Помимо наличия дохода, для оформления вычета потребуются:
Подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи при ДДУ).
Документы, подтверждающие расходы на покупку (договор, чеки, банковские выписки).
Декларация 3-НДФЛ.
