Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я давать свое согласие как дольщик (залогодержатель) по ДДУ на передачу новому застройщику моего права залога на земельный участок?
Должен ли я давать свое согласие как дольщик (залогодержатель) по ДДУ на передачу новому застройщику моего права залога на земельный участок?
У нас меняется застройщик. Новый застройщик покупает у предыдущего землю под домом.
Насколько я знаю в залоге у дольщика находится земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома с момента подписания ДДУ и вплоть до того, как все дольщики зарегистрируют свое право собственности на квартиры. Это моя гарантия выполнения им обязательств.
Если это требуется только для переоформления земли, то как правильно сформулировать свое требование, чтобы сохранить мое залоговое право на землю до сдачи квартиры?
Станислав, добрый день! Согласно ст. 37 ФЗ Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
в договоре ДДУ застройщик в 99% случаев прописывает согласие дольщика на различные операции с залоговым имуществом, (в том числе при разделе участков например), Ваше право залога в любом случае должно перейти вместе с предметом залога, это установлено ст. 38 ФЗ Об ипотеке. Поэтому надо смотреть ДДУ как там отражен момент с согласием (скорее всего оно заранее прописано), но в силу закона при переходе прав на предмет залога ваши права залогодателя никуда не денутся
«Согласно ст. 37 ФЗ Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя.»
— Я не возражаю дать согласие на куплю-продажу зем участка. Здесь вопросов нет.
«В договоре ДДУ застройщик в 99% случаев прописывает согласие дольщика на различные операции с залоговым имуществом»
— В договоре такого пункта нет.
«в силу закона при переходе прав на предмет залога ваши права залогодателя никуда не денутся»
Залогодержателя? Может быть именно поэтому меня просят передать новому застройщику залог прав на земельный участок, чтобы у меня такого права небыло?
Да, верно, залогодержателя конечно. Залог на участок на котором ведется строительство в силу ч. 1 ст. 13 214-ФЗ возникает в силу закона с момента регистрации договора. Если у Вас меняется застройщик и соответственно вносятся изменения в договор они также подлежат регистрации. От права залога на ЗУ Вы отказываться не должны, только дать согласие на переход прав на участок к новому застройщику