Следует ли оформлять дом в деревне до 50 кв м?

Question

Имеется земельный участок со старым домом в деревне. Изба 5х5 метров с террасой-пристройкой, что самый максимум в сумме 35-40 кв.м. В декабре пришло от налоговой, что по информации от Минмособлимущества, у нас на земельном участке расположено капитальное строение площадью более 50 кв.м., право на которое не зарегистрировано в соответствии с законом. В связи с этим предлагают зарегистрировать дом и платить налог. В интернете есть инфа, что в 2014 году проводилась аэрофотосъемка Московской области, исходя из которой определялись размеры домов и высылались подобные письма счастья тем, у кого дома свыше 50 кв.м. Что лучше тут сделать без лишних телодвижений и вложений денег? Дом не вижу смысла регистрировать. 1-й вариант — плюнуть, ведь они «предлагают», а не «требуют» 2-й вариант — позвонить по указанному телефону или написать на почту Минмособлимущества 3-й вариант — сделать официальный запрос через сайт Минмособлимущества с предоставлением нужных документов. По ним, кстати, у нас строения 26 и 8 кв.м., но это старая информация. 4-й вариант — ???

Алина Пучко · Answer

Доброго времени, Алексей! ведь они «предлагают», а не «требуют» Алексей Действительно предлагают… обязать Вас никто не может… а предлагают для того что бы налоги платили… «дачную амнистию» с этой же целью ввели, кто-то же должен пополнять бюджет... Т.е. в данном случае Вам решать, не хотите — не оформляйте, никто не придет и не заставит и не отберет дом, если только ЗУ оформлен как положено… С наилучшими пожеланиями и уважением…

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте, Алексей! Для признания объекта недвижимости свободным от налогообложения потребуются официальные документы, например технический план, изготовленный кадастровым инженером. Также вы можете официально снести избу, получив от кадастрового инженера Акт сноса, который также можете направить в Минмособлимущество.Удачи!

Сергей Шмаков · Answer

Уважаемый Алексей! Российское законодательство не устанавливает ответственности за отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества. Но у Вас, как у владельца жилого дома, возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (статьи 400 и 401 НК). В связи с этим Налоговая инспекция имеет право обратиться к Вам с требованием об уплате налога. Поскольку инспекция не владеет данными о технических параметрах дома, она, в целях осуществления налогового контроля, действуя по умолчанию, предлагает Вам «прояснить ситуацию», то есть привести отношения к определенному юридическому факту, понятному для обеих сторон. Другими словами, Вам предложено поставить точку, чтобы данный вопрос был закрыт и не смущал своим «подвешенным состоянием» ни Вас, ни инспекцию. Мы все знаем, как нам не дают покоя незавершенные дела. Поэтому у Вас есть два варианта выстраивания отношений. Вариант первый: предоставить в инспекцию документы, подтверждающие Ваше право на налоговую льготу как физического лица – в отношении хозяйственного строения, площадь которого не превышает 50 квадратных метров и которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Из письма я понял так, что именно эту льготу Вы имеете в виду. Вариант второй. Вы игнорируете их предложение о регистрации права и никак с ними не контактируете. Видя Ваше нежелание вести с ней дела, инспекция принимает решение о проведении налоговой проверки и направляет Вам требование о представлении соответствующих документов, содержащих информацию об объекте недвижимости. Отказ проверяемого лица от представления запрашиваемых при проведении налоговой проверки документов или непредставление их в установленные сроки признаются налоговым правонарушением и влекут ответственность, предусмотренную статьей 126 НК. Полагаю, что инспекции будет проще запросить документы у Вас, нежели обращаться в специализированные органы. Всех Вам благ. С уважением, С. В. Шмаков.