Нужно ли оформлять наследство для продажи дачи, приватизированной в браке
Добрый вечер, дача была приватизирована в браке, собственником по документам является жена, муж умер, нужно ли оформлять наследство жене при продаже дачи, прошло 3 года после смерти мужа
Здравствуйте, Людмила!
Скорее всего, оформить наследство все же придется. Дача, приватизированная в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если в документах собственником указана только жена (ст. 34 СК РФ). Верховный Суд РФ указывал, что предоставление участка одному из супругов в браке на основании акта органа власти не является безвозмездной сделкой и не делает участок личным имуществом этого супруга. Значит, половина дачи после смерти мужа вошла в наследство (ст. 1150 ГК РФ), и наследуют ее все наследники первой очереди: жена, дети, родители мужа (ст. 1142 ГК РФ).
Формально продажу могут зарегистрировать, так как в ЕГРН собственником значится жена. Но такая сделка уязвима: другие наследники вправе оспорить ее в части доли мужа, а покупатель или его банк при проверке обычно запрашивают документы о браке и наследстве. Поэтому безопаснее сначала оформить права.
Порядок действий спустя 3 года:
1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства мужа с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю и о праве на наследство (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
2. Срок принятия наследства (6 месяцев, ст. 1154 ГК РФ) пропущен. Но если жена в течение 6 месяцев после смерти мужа пользовалась дачей, платила членские взносы, налог или коммунальные платежи, она приняла наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Нотариусу это подтверждают документами, а если их недостаточно, факт принятия наследства устанавливают в суде (ст. 264 ГПК РФ).
3. Если таких действий не было, срок можно восстановить в суде при уважительных причинах (п. 1 ст. 1155 ГК РФ) либо без суда с письменного согласия всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
Многое зависит от того, есть ли другие наследники и какие документы о пользовании дачей сохранились, и здесь легко ошибиться с выбором пути. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать Ваши документы и подсказать порядок оформления, а при необходимости подготовить заявление в суд. Понадобятся документы на дачу, свидетельство о смерти и сведения о других наследниках.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Людмила, если дача стала общей собственностью супругов, то да: доля мужа вошла в наследство (ст. 1150 ГК РФ), и без оформления продажа уязвима, это коллега описал подробно. Если же дачу признают личной собственностью жены, например при бесплатной передаче ей одной, наследство не нужно, и это решают документы о приватизации. Для продажи важна еще дата регистрации сделки. Унаследованная часть считается принадлежащей наследнику со дня смерти мужа, а не со дня выдачи свидетельства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), и Минфин в своих разъяснениях так же считает срок владения для налога, со дня открытия наследства
Доход от продажи унаследованной недвижимости освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше трех лет (п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Срок считают до регистрации перехода права к покупателю, поэтому «прошло три года» на день вопроса и «на день регистрации прошло полных три года» для налога разные ситуации. По Вашей собственной части, которая за Вами с приватизации, срок свой
Будет ли продажа без налога, решают документы о приватизации и даты в них, а не только день смерти мужа. Ошибка на несколько недель сделает продажу унаследованной части облагаемой, и тогда доход уменьшают уже только на вычет до 1 млн р. в год (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если хотите разобрать документы на дачу, пришлите в чат здесь свидетельство о собственности
