Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли аннулировать договор купли-продажи квартиры, который был подписан бабушкой?

Добрый день, скажите пожалуйста, могу ли я аннулировать договор купли-продажи квартиры. Моя бабушка продала квартиру внуку, внук гражданин Украины. И не общается с ней, мы не знаем о нем ни чего.Все расходы по квартире платит моя мама, т.е его тетя. Могу ли я прописаться в квартиру без его размещения.Квартира приватизирована и собственник бабушка

28 мая 2018, 14:27, Анна, г. Москва

продажа квартиры

Светлана Буланкина

Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Анна. Вы указываете, что Ваша бабушка продала квартиру и при этом имеется договор купли-продажи (который Вы намерены аннулировать). Однако тут же Вы пишете, что бабушка все-таки собственник квартиры.

Переход права собственности был должным образом в Росреестре или был только составлен договор? Если регистрация не осуществлялась, то бабушка все еще собственник и может позволить в своей квартире регистрироваться кому-угодно.

28 мая 2018, 14:30

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, к сожалению нет, в данном случае нет никаких законных оснований для оспаривания данного договора насколько я понимаю. Прописаться в квартиру без согласия собственника вы также не можете.Сам факт того. что он не платит за полученное жилье не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

28 мая 2018, 14:31

Азим Гасанов

Юрист, г. Москва

Анна, добрый день! В законе нет понятия «аннулирование» договора. Он считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий, цена, предмет, сроки и т.д.

Вы также указали два противоречивых обстоятельства, бабушка продала квартиру внуку и при этом бабушка собственник квартиры… Это совсем непонятно.

Если договор все еще не зарегистрированн в росреестре ( не прошел гос.регистрацию) бабушка имеет права обратиться в регистрационный орган с заявлением о приостановлении регистрации сделки ( например по причине неоплаты ден.средст, либо указать что сделка произошла под влиянием обмана и т.п.)

Зарегистрироваться без согласия собственника Вы не имеете права.

28 мая 2018, 14:33

Похожие вопросы

1650 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Налогообложение при продаже дома и участка: НДФЛ, вычеты и ипотека

Планируется сделка по продаже земельного участка с расположенным на нём жилым домом. Земельный участок был приобретён в 2022 году, а дом построен и зарегистрирован в 2024 году. Дом является моим единственным жильём. Прошу проконсультировать по следующим вопросам: 1. Будет ли при продаже применяться освобождение от НДФЛ в связи с сокращённым минимальным сроком владения единственным жильём отдельно к земельному участку, приобретённому в 2022 году? 2. Если дом и земельный участок продавать по двум отдельным договорам, можно ли применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей отдельно к доходу от продажи дома? 3. Допускают ли банки при покупке дома с земельным участком в ипотеку оформление двух отдельных договоров купли-продажи — одного на жилой дом, второго на земельный участок? Насколько такой вариант распространён на практике и не создаёт ли он проблем при одобрении ипотеки и регистрации сделки? Также прошу уточнить, будет ли иметь значение распределение общей стоимости сделки между домом и земельным участком и существуют ли в данном случае риски претензий со стороны налоговой инспекции.

03 августа, 18:15, вопрос №5016283, Иван, г. Муром

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как оформить договор купли-продажи жилья между родственниками спустя несколько лет после оплаты?

Добрый день, уважаемые юристы портала! ВОПРОС ПО КУПЛЕ – ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ. В конце осени –начале зимы 2020 года у моей дочери, имеющей квартиру, оформленную с мужем на двоих, появилась возможность улучшения жилищных условий. Прежняя квартира была продана нашему сыну, инвалиду II группы, проживающего в другом городе, примерно по рыночной цене того времени. Оплата им была произведена сразу, но, по причине родственных отношений и абсолютного доверия, оформление договора купли – продажи затянулось. На следующий год началась эпидемия ковида и, вследствие иных причин разного рода, к вопросу вернулись лишь сейчас. Всё это время расходы ЖКУ и проч. оплачивали за данное жильё мы. Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее, и мы не знаем, как они подойдут к описанному выше форс – мажору, не отклонят ли оформление перехода права собственности. Для заведомо надёжного прохождения договора купли – продажи жилья через контролирующие органы, ПРОШУ ЮРИДИЧЕСКИ ГАРАНТИРОВАННО ОТРЕДАКТИРОВАТЬ ПРИВЕДЁННЫЙ НИЖЕ РАЗДЕЛ ПОДГОТОВЛЕННОГО ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ для закрытия вопроса, если в нём имеются скрытые препятствия для успешной регистрации сделки. С получением выписки со счёта продавца, полагаю, проблем не будет. С уважением – Станислав.

01 августа, 13:11, вопрос №5015140, Станислав, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Действительна ли сделка купли-продажи квартиры, если собственник скончался до регистрации перехода права?

Договор купли- продажи подписан 11 июля, сделка в рос реестре зарегистрирована 14 июля. Квартира продается по доверенности, собственник на СВО. 20 июля жена, действующая по доверенности, получается свидетельство о смерти от 14. Июля. Действительна ли сделка?

30 июля, 15:10, вопрос №5013982, АННА, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если в акте указаны неисправности?

купили машину в автосалоне, при осмотре менеджер уверял что машина исправна. при оформлении был договор купли продажи и акт приема передачи. в договоре не было указано что требуется замена акпп и двигателя, а в акте приема передачи было указано что требуется замена акпп и двигателя. можно ли как то расторгнуть договор купли продажи ?

29 июля, 18:06, вопрос №5013404, Тимур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Правомерно ли взыскание таможней утильсбора с покупателя автомобиля и можно ли расторгнуть ДКП?

1,5 года назад был куплен автомобиль у физ. лица и поставлен на учёт в гибдд. Никаких проблем и обременений не было. Сейчас таможня обратилась в суд о взыскании утильсбора с меня и прежнего влавладельца. 1.Правомерно ли таможня с меня хочет взыскивать утильсбор ? 2. В случае удовлетворения судом иска , можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля: ? - в дкп небыло условий о неоплаченном ут. сборе. - сумма доплаты существенная. - продавец был обязан передать авто, как полностью оформленный. - продавец не предупредил о дополнительных расходах.

28 июля, 12:50, вопрос №5012443, Андрей, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.