Установление факта принадлежности документа
Добрый день.
В договоре о купле продаже квартиры в фамилии собственников написаны через букву Ё.
Во всех остальных документах фамилии пишутся через букву Е.
Один из троих собственников умер. Вдова вступила в права наследования.
Но нотариус предупредил, что при попытке продажи квартиры, он эту сделку не зарегистрирует из за этой разницы в буквах. Это было устное заявление.
Вопрос: 1) мы подаем заявление об установлении факта принадлежности документа в районный суд в порядке особого производства - правильно?
2) количество заявлений два? т.к. осталось два собственника.
3) В интернете нашла примерную форму заявления и там указано, что должны быть приложены документы подтверждающие попытки решить проблему в досудебном порядке. У нас таковых нет. Только устное заявление нотариуса.
Это обязательное требование?
4) Оба собственника проживают в разных населенных пунктах. Место подачи заявлений по месту нахождения имущества?
5) и какова государственная пошлина? 300 рублей (в интернете цифры разнятся)? и количество пошлин соответствуют количеству заявлений?
6) в заявлении нужно указать "Заявителя" и "заинтересованное лицо". Читала что заинтересованным лицом могут быть покупатель или продавец. В нашем случае пока покупателя нет. Просто хотим подготовить все документы. Может ли быть заявителем и заинтересованным лицом один и тот же человек?
вопроса
В связи с Вашим минусом. Собственно поскольку нотариус в данном случае не прав, что подтверждается в том числе позицией ФНП, тут не с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение надо обращаться, а обжаловать отказ нотариуса после того как он будет получен в письменном виде.
Если Е указано в двух фамилиях соответственно заявление подается от каждого в чьей фамилии ошибка
такое заявление подается по месту жительства заявителя, за исключением случаев, связанных с установлением факта владения и пользования недвижимым имуществом, поэтому зависит от того, какое требование Вы укажите в заявлении
300 р. за каждое требование, если их будет два соответственно по 300 с каждого заявителя
ет, одним и тем же не может в рамках одного заявления, в данном случае в качестве заинтересованного лица стоит указать нотариуса который откажет в заверении сделки
Добрый день, Андрей. Уточнила сейчас у мамы — у нас на руках документ о владении квартиры — «Договор на передачу квартир в собственность граждан» (в 90-х приватизировали жилье). После вступления в право наследства, квартира в собственности 1\3 у меня (дочь) и 2\3 у мамы. После получения документов у нотариуса, мама подавала документы в МФЦ (для регистрации в Росреестре, я так понимаю, я не была рядом с нею в этот период) и получила выписку из ЕРГРЦ.
Вопрос: 1) Правильно ли я понимаю, что со стороны Росреестра к нам вопросов нет (об этой букве Ё)?
Об этой проблеме (букве Ё) мы узнали от нотариуса, уже после оформления наследства, она вдруг обратила внимание на буквы Ё в «Договоре на передачу квартир в собственность граждан». И сказала, что если бы она обратила бы внимание сразу на это, то не оформила бы документы на наследство. И на будущее сказала, что т.к. владельцев 2, то при продаже квартиры регистрировать право собственности нужно у нее, и она не зарегистрирует данную сделку. И посоветовала обратиться к адвокату, который находится прямо в соседнем офисе.
Адвокат запросил 4000 рублей за составление заявления в суд и выразил готовность сделать это немедленно. Но мы ограничились консультацией.
Мне как то жаль этих денег (что то много уходит на все пошлины и пр.), решили попробовать подать заявления самостоятельно. И вот у меня и возникли вопросы, которые я задала в начальном сообщении.
Вопрос: 2) Может вообще не инициировать процесс пока не появился реальный покупатель? И уже тогда по факту отказа нотариусом (если вообще откажет) подавать заявление в суд?
Ну понятно, нотариус «подкармливает» адвоката, сначала он возьмет денег за заявление, потом за представительство (т.к. «дело сложное, без адвоката Вам не обойтись»), потом за обжалование, еще денег. Дело в том, что для удостоверения сделки по отчуждению квартиры к именно этому нотариусу Вам обращаться не требуется, в силу ст. 56
Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверить такую сделку может любой нотариус на территории субъекта РФ где находится квартира.
по вашим вопросам — да, если переход права зарегистрирован на основании документов, в которых фигурировали спорные буквы у Росреестра к документам претензий не было.что касается обращения в суд в порядке особого производства, то нет на мой взгляд в этом необходимости если и Росреестр произвел регистрацию, если нотариус откажет, то надо обжаловать данный отказ либо просто найти другого нотариуса, с учетом того, что а) было выдано свидетельство о наследстве и б) Росреестр зарегистрировал переход права
Спасибо за ответ, Андрей. Понятен некий «корпоративный сговор» нотариус, адвокат, и не удивлюсь если и судья. Т.к. адвокат рвался сразу писать заявление, а документов, подтверждающих попытку решения в досудебном порядке не было и нет. Читала, что суды не рассматривают такие дела, без подобных доказательств. Но это лирика.
другого нотариуса не найти, в том населенном пункте он единственный.
А где обжаловать возможный отказ нотариуса?
не обязательно в этом населенном пункте, заверить договор КП квартиры может любой нотариус Ставропольского края, но тут уже вопрос расстояний наверно возникает
В суде, в порядке главы 37 ГПК РФ
ст. 310